В последнее время жители мегаполиса все чаще выбирают вместо покупки жилья в самом городе ближайший пригород. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в материале, специально написанном для «БИЗНЕС Online», анализирует, какой из вариантов для большой семьи предпочтительнее: купить большую просторную квартиру или построить собственный дом.
|
САМ СЕБЕ ЗАСТРОЙЩИК, ИЛИ РИСКИ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Наверное, многие при решении жилищного вопроса стояли перед выбором приобрести квартиру или дом. Тем более в последнее время с учетом подорожавшего квадратного метра новостроек бюджет обоих вариантов аналогичен. Казанцы не остались в стороне от мировой тенденции субурбанизации, дезурбанизации и охотно переселяются в пригород и сельскую местность. Более того, радиус удаленности от столицы Татарстана за последние 10 лет увеличился с 10 до 60 километров. И это при том, что место учебы детей и работы родителей находится непосредственно в Казани и требует ежедневного присутствия.
Под «урбанизацией» (происходит от латинского слова urbanus — «городской») понимают рост роли города в жизни общества, перетекание жителей из сельской местности.
Оказывается, что не все так просто, и банальное «переселение» в Вехнеуслонский или Зеленодольский район изучает наука геоурбанистика. С ее помощью можно узнать о тонкостях, причинах и последствиях субурбанизации, урбанизации, дезурбанизации, рурализации.
Начиная с 1980 года департамент ООН по социальным вопросам готовит рейтинг урбанизации стран мира.
Уровень урбанизации — это процент городского населения к общей численности жителей. Лидеры: Катар, Кувейт, Бельгия и Мальта.
Россия — крепкий середнячок, в соседях Германия и Малайзия, а уровень урбанизации составляет 74,2%. Для сравнения: в 1916 году доля городских жителей Российской империи составляла 17,4%.
А что у нас в Татарстане (таблица на 2010 год).
|
|
Квартира |
Жилой дом |
|
1 |
+ шаговая доступность объектов культуры и досуга, детских дошкольных учреждений, места работы и учебы |
- удаленность от объектов культуры и досуга, детских дошкольных учреждений, места работы и учебы, следовательно, дополнительные затраты времени и средств |
|
2 |
- экологическая составляющая |
+ экологическая составляющая |
|
3 |
- расходы на паркинг |
+ отсутствие проблем с парковкой |
|
4 |
+ минимальное участие в поддержании состояния жилого дома |
- «домовое» рабство: регулярное расходование времени и средств, всегда «что-то надо сделать». (хотя, если это является хобби, то можно поставить и +) |
|
5 |
- вредные и шумные соседи |
+ вероятность вредных и шумных соседей снижается |
|
6 |
- необходимость наличия загородного дома, дачи или места отдыха |
+ можно совместить городскую квартиру с прелестями загородной жизни |
|
7 |
- риски при долевом строительстве |
+ сам себе застройщик, есть возможность возводить дом поэтапно с учетом имеющихся средств |
|
8 |
- расходы по содержанию, ТСЖ, УК, наличие «накладных» расходов |
+ минимальные «накладные» расходы на содержание, контроль и фитнес в виде уборки снега |
|
9 |
+ликвидность и оперативность в реализации |
- бо́льший срок экспозиции и реализации объекта |
|
10 |
- меньше степень морального износа |
- быстрое моральное устаревание постройки, так называемые «популярные» проекты |
|
11 |
+ рассматривается инвесторами |
- не рассматривается инвесторами |
|
12 |
+ минимальные риски и последствия по качеству строительства |
+ при покупке готового дома достаточно высокие риски по некачественному строительству |
В КАКОЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЭФФЕКТИВНЕЕ ВЛОЖИТЬСЯ?
В настоящее время в Казани около 15 организованных коттеджных поселков. Но по-прежнему в Топ-5 находятся исторически сложившиеся Салмачи, Нагорный, Вознесение, Константиновка, Царицыно. Приобретают как земельные участки, так и готовые дома, построенные с целью дальнейшей реализации. Наиболее востребована площадь до 170 кв. метров. Жители столицы Татарстана консервативны и отдают предпочтение домам из керамического кирпича, соглашаясь на быстровозводимые дома только при ограниченном бюджете. Стоимость участков от 1,5 млн. рублей и коттеджей в черновой отделке от 5 млн. рублей. Невольно задумаешься, а нужна ли квартира.
Сколько стоят квартиры в Казани для большой семьи
№ | Адрес | Площадь (м²) | Цена (руб.) | Новостройка \ вторичный рынок |
1 | Ул. Даурская, 35а | 93 | 5 300 000 | Новостройка |
2 | Павлюхина, 112 ЖК «Золотая подкова» | 99 | 5 928 400 | Новостройка |
3 | Приволжская | 93 | 3 850 000 | Новостройка |
4 | ЖК «Светлая долина», ул. Рахлина, 7 (стр. 1-10-1) | 86 | 4 075 500 | Новостройка |
5 | Шуртыгина, 8 | 91 | 5 968 380 | Новостройка |
6 | Ул. Даурская, 44, ЖК «Журавли» | 84 | 4 657 400 | Новостройка |
1 | Проспект Победы, 35а | 90 | 7 100 000 | Вторичный рынок |
2 | Ул. Чистопольская, 76 | 99 | 8 750 000 | Вторичный рынок |
3 | Ул. Г. Ахунова, 22 | 95 | 6 500 000 | Вторичный рынок |
4 | Ул. Профессора Камая, 12 | 90 | 5 100 000 | Вторичный рынок |
5 | Ул. Чишмяле | 92 | 4 810 000 | Вторичный рынок |
6 | Ул. Дружинная, 4 | 82 | 6 650 000 | Вторичный рынок |
Сколько стоит дом построить (приблизительная смета).
Многие самостоятельно занимаются строительством дома, как тут не вспомнить крылатое выражение, что это обязанность мужчины вкупе с деревом и сыном. В принципе, в таком подходе масса преимуществ. Интенсивность стройки регулируется финансовыми возможностями семьи, главное — найти добросовестных исполнителей. Кстати, национальный состав бригады ну никак не гарантирует качество работ. Претензии предъявляются как к землякам с Кукморского или Актанышского района, так и к гостям из солнечного Узбекистана.
Расчет стоимости строительства 2-этажного индивидуального жилого дома.
Как видно из представленных расчетов, экономически целесообразнее приобрести дом, стоимость квадратного метра дешевле. Так если вас не пугает зимний фитнес в виде уборки снега во дворе и потраченное в дороге до работы время, смело выбирайте дом или коттедж.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 51
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.