Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) объявило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов. Новый размер ставки рефинансирования определяется как сумма базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск.

Низкорискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. рублей на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. рублей сроком на три года. Ставка по нему составит минимальные 12,65%.

Российские регионы поделены на три группы. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн. рублей (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%. Для Ростова-на-Дону ставка по кредиту на максимальную сумму 4 млн. рублей составит 15,95%. Это почти на 2—3,5 процентных пункта выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Но, по словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, "расчет по средней сумме кредита на средний срок 15-20 лет, выданный со средним размером первоначального взноса 50% от стоимости жилья, показывает, что ставка с 15 сентября вырастет всего на 0,2%".

В то же время директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош подсчитал, что "рабочий" диапазон процентных ставок в среднем будет повышен на 2%. По его мнению, объявленное АИЖК повышение ставок — это колоссальнейший удар по рынку недвижимости и тем игрокам, которые рассчитывали на рост цен на рынке недвижимости в третьем-четвертом квартале этого года: "Спрос резко упадет, никакого роста ипотечного рынка ждать не приходится, как минимум рынок ипотеки ждет стагнация".

"В целом изменения, сделанные АИЖК, направлены на дальнейшую секьюритизацию ипотечных активов на внутреннем рынке, они объяснимы, так как ситуация на финансовых рынках далека от позитивной", — говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, сообщает РБК.