Спад на рынке недвижимости становится все более очевидным, и многие банки повышают ставки по ипотечным кредитам. Но на фоне общего негатива время от времени появляются заманчивые предложения, которые привлекают низкой процентной ставкой по кредиту. Невольно возникает вопрос, зачем банку это нужно?

Недавно льготный ипотечный кредит на покупку квартир в микрорайоне "Солнечный город" в Казани предложил Бинбанк. На этапе строительства банк готов дать кредит всего под 8,5% годовых в рублях на срок от 5 до 15 лет. После регистрации права собственности на квартиру размер кредитной ставки увеличивается до 15 - 16% в зависимости от срока кредитования и еще некоторых условий.

Интересно, что данное предложение Бинбанка – единственная возможность получить ипотечный кредит на покупку квартиры в Солнечном городе. По информации интернет-газеты "Бизнес Онлайн", ни один банк не кредитует ипотеку в жилом комплексе, потому что у ОАО "Солнечный город" нет необходимого для этого пакета документов. Однако предположение о том, что Бинбанк выкупил часть строящихся квартир в собственность и теперь выдает на них кредиты, не подтвердилось.

- Бинбанк не инвестировал в строительство. Банк, как кредитная организация, занимается исключительно кредитованием клиентов и в частности, совместно с другими банками, кредитованием крупных инвесторов, вложивших свои средства в строительство района "Солнечный город", - сообщили изданию в центральном офисе Бинбанка. - Снижение процентной ставки стало возможно в результате специально разработанной Бинбанком программы по просьбе клиента, и исключительно благодаря тому, что клиент банка - один из инвесторов строительства - взял на себя все расходы по этой программе.

Как стало известно Бизнес Онлайн, обладателем прав на квартиры является ООО "МЦД". Оно заключило договора со всеми самыми крупными агентствами недвижимости Казани.

- Под ипотечную программу попадают 4 подъезда дома переменной этажности (10 -14 этажей), с 1 – 5-комнатными квартирами, - сказали нам в агентстве недвижимости "Девон", которое занимается оформлением ипотеки по данной программе. - Срок сдачи дома – конец текущего года. Низкая ставка (8,5%) будет действовать до момента оформления права собственности, то есть приблизительно до мая следующего года. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, минимальный размер кредита – 500 тысяч, а максимальный - 10 млн. рублей.

Как пояснили в Бинбанке, в дальнейшем любой клиент банка, обладая таким существенным документом как свидетельство о праве собственности, положительной кредитной историей (в нашем банке) и реальной квартирой, сможет быстро и легко перекредитоваться в любом другом банке, если условия Бинбанка ему будут неприемлемы.

Однако мнение представителя одного из крупных казанских риэлторских агентств было довольно жестким:

- Поскольку кредит долгосрочный, низкая первоначальная ставка "съедается". Это сладкий пряник, за которым следует кнут. К тому же, в нем есть свои тонкости: в первый год сумма ежемесячных выплат больше, чем в последующие. За счет этого банк себя подстраховывает. На рынке первичной недвижимости есть и более выгодные предложения, – заключил собеседник интернет-газеты "Бизнес Онлайн".

Жанна Печенко