БИЗНЕС Online — Новости Татарстана
$66.41 78.07 Нефть 78.19
Казань -°C
«У населения нет столько денег, сколько было в 2014-м»: ждать ли ажиотажа на рынке жилья?
14 Сентября
14.09.2018

«У населения нет столько денег, сколько было в 2014-м»: ждать ли ажиотажа на рынке жилья?

Пейзаж накануне подъема ставок: «первичка» выросла на четверть, ипотека — на треть, а цены с начала года подросли на 10–15%

Сегодня Эльвира Набиуллина либо поднимет учетную ставку, либо нет. От этого зависит и судьба ипотеки. Москвичи уже сделали свой выбор, вливая деньги на рынок недвижимости ради спасения от девальвации. Татарстан — все еще в ожидании. Как выяснил у участников рынка «БИЗНЕС Online», бума пока нет, но спрос на квартиры стабильно растет, приличное жилье находит покупателя за неделю, люди бьются за квартиры дешевле 4,5 млн рублей. А объемы кредитования крупнейших банков летом выросли стремительно.

.Эльвира Набиуллина намекнула, что регулятор видит ряд факторов в пользу повышения учетной ставки. В результате могут вырасти и ставки по ипотечным и потребительским кредитам
Фото: kremlin.ru

МОСКОВСКИЕ РАНТЬЕ РВАНУЛИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, СПАСАЯ ВАЛЮТНЫЕ КАПИТАЛЫ

Сегодня состоится заседание совета директоров ЦБ РФ, на котором будет рассмотрена учетная ставка. Не исключено, что она поднимется — во всяком случае, на прошлой неделе глава Центробанка Эльвира Набиуллина намекнула, что регулятор видит ряд факторов в пользу ее повышения. При этом помощник президента Андрей Белоусов отметил, что это было бы «крайне нежелательно», потому что «затормозит инвестиционную активность и экономический рост, а также приведет к дополнительным расходам бюджета». В результате могут вырасти и ставки по ипотечным и потребительским кредитам. Не исключил этого глава Сбербанка Герман Греф, заметив, что в зоне риска — и потребительские, и ипотечные кредиты. А накануне «Известия» со ссылкой на представителей банков из топ-15 по объемам выдачи жилищных кредитов написали, что в течение года средние ставки по ипотеке могут вырасти на 0,5−1 п. п. до 10−10,5%.

Пока повышения ставок не произошло, на рынок жилья продолжают оказывать влияние и другие факторы. Один из них – серьезное ослабление рубля в августе-сентябре. На фоне девальвации ринулись скупать жилье москвичи. О повышенном интересе в Москве к покупке вторичного жилья с целью сбережения средств сообщалось на днях в исследовании «Инком-Недвижимость». Аналитики отмечают, что данный факт тем более примечательный, что в предыдущие три года активность этой категории на рынке купли-продажи столичной «вторички» находилась в прямом смысле на нулевом уровне. В период с 2015 по 2017 год в Москве не зафиксировали ни одной сделки в инвестиционных и сберегательных целях. То есть квартиры брали только по необходимости! 

Помимо курсовой паники, рынок ожидает и новых санкций, которые конгресс США может ввести против России. В августе заявлялось, что санкции, скорее всего, будут рассмотрены в октябре или в ноябре, после промежуточных выборов. И это «адские санкции»

...С начала 2018 года зарегистрировано 47 997 договоров купли-продажи жилых помещений; 7 927 – нежилых помещений и 26 554 – земельных участков
Фото: ©Владимир Астапкович, РИА «Новости»

БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Какова ситуация на рынке жилой недвижимости в Татарстане и Казани? Как сообщили в пресс-службе Росреестра Татарстана, с начала 2018 года зарегистрировано 47 997 договоров купли-продажи жилых помещений; 7 927 – нежилых помещений и 26 554 – земельных участков. Всего за 8 месяцев 2018 года в РТ зарегистрировано 87 499 ипотечных сделок. Это на 32,8% больше аналогичного периода прошлого года: тогда за этот же период времени было зарегистрировано 65 877 ипотек.

Только в августе 2018 года управлением Росреестра по РТ было зарегистрировано 11 403 ипотеки, из них в Казани – 5 857. Также в Татарстане практически на 25% увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия — 12 113. Между тем в 2017 году этот показатель составлял 9 706. В августе зарегистрировано 1778 сделок, в июле было 1613.

Как сообщили нашей газете в управлении, количество договоров купли-продажи жилых помещений в августе этого года в Татарстане составило 6770, а в Казани – 2638. Цифры выросли по сравнению с августом прошлого года. В этом августе договоров зафиксировано на 11,6% больше по республике и на 12,5% – по Казани.

Также выросло количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки): в августе этого года в Татарстане – 7801, в Казани – 3952. Динамика по республике составила почти 16%. По Казани рост – 12%.

Ситуация на рынке жилой недвижимости в Татарстане и Казани (август 2018 года)
Август 2018, ТатарстанАвгуст 2018, КазаньАвгуст 2017, ТатарстанАвгуст 2017, КазаньДинамика ТатарстанДинамика Казань
Количество договоров купли-продажи жилых помещений6770263860612343+ 11,6 %+ 12,5 %
Количество сделок с использованием жилищных кредитов (ипотеки)7801395267313530+ 15,8 %+ 11,9 %

Нажмите на таблицу, чтобы загрузить полностью


По словам эксперта, больших скидок на квартиры сейчас нет. Но кому как повезет — есть индивидуальные случаи. Например, вспоминает он, недавно продалась однокомнатная хрущевка за 2,9 млн рублей – только потому, что покупателю нужен был этот конкретный район. Хотя такую же в соседнем районе можно приобрести за 2,2 миллиона. На вопрос, стоит ли сейчас покупать жилье, Егоров отвечает положительно: «Конечно, если брать жилье, то сейчас». Причины этому — низкая ипотечная ставка и незадранная цена на «первичку», поскольку вот-вот ожидается повышение цены из-за увеличения взносов в компенсационные фонды и роста НДС. Рванули ли татарстанцы на рынок «недвижки»? Нет! Но это... пока. Об этом говорят опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты. Так, по словам руководителя агентства недвижимости «Авангард-риэлт» Вячеслава Егорова, бума по приобретению жилья не наблюдается, но оживление на рынке налицо, и началось оно примерно с середины августа. Цены при этом в августе-сентябре немного подросли. «Спрос есть на разное жилье — и на первичном, и на вторичном рынках. Все зависит от того, кому что нужно. Покупка жилья сейчас вряд ли рассматривается как инвестиция. А вот если кто-то что-то хотел определенное приобрести, то сейчас и оживился. В Москве, возможно, жилье и рассматривается как инвестиция, но доля эта, вероятно, очень мала. Районы в Казани рассматриваются все — в зависимости от потребности клиентов, — рассказывает Егоров. — Динамика экспозиции высокая. Некоторые квартиры, если они стоящие, находят покупателя за неделю. Но все зависит от состояния жилья. На продажу выставляется очень много квартир, но покупателя находят только ликвидные варианты — соответствие цены и качества».

Директор агентства «Премьер», вице-президент гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев отмечает, что определенные волнения о перспективах цен на жилье среди населения случаются, когда происходят резкие изменения курса рубля. «Но, как правило, основываются они не финансовых показателях, а в первую очередь на эмоциях. У людей появляются мысли, что надо срочно что-то купить или куда-то вложить свои накопления. Тем не менее сейчас мы не видим большого ажиотажа, — говорит он. — С начала 2018 года спрос на жилье и предложение находятся в определенном балансе. Вот и в последний месяц мы не наблюдаем каких-то резких изменений этой ситуации, как это было в 2014 году. Могу предположить, что причина кроется в том, что у населения на руках нет столько денег, сколько было, например, в 2014-м. Тем не менее с учетом того, что ипотека сейчас очень недорогая, покупательская способность в последний год держится на стабильно высоком уровне».

Садреев также подтверждает, что в последние два месяца наблюдался рост цен на все сегменты порядка 10–15%. Например, однокомнатная «ленинградка» в начале 2018 года стоила 2,2–2,3 млн рублей, а сейчас – уже 2,5–2,8 млн рублей.

«Традиционно пользуется высоким спросом «первичка»: застройщики предлагают выгодные программы с банками с пониженными процентными ставками на ипотеку. Достаточно быстро находит своего покупателя недвижимость не дороже 4,5 миллионов рублей. В общем, спрос достаточно стабильный, поэтому продавцы уже не предлагают таких больших дисконтов, как это было год-два назад при более пассивном рынке, — рассказал эксперт. — Я считаю, что, если решили покупать жилье, надо покупать сегодня».

.Больших скидок на квартиры сейчас нет. Но кому как повезет — есть индивидуальные случаи
Фото: «БИЗНЕС Online»

«НЕДВИЖИМОСТЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ НАДЕЖНЫХ СПОСОБОВ СБЕРЕЖЕНИЯ»

В банках, опрошенных «БИЗНЕС Online», рассказали, что количество выданных кредитов на приобретение жилья в этом году росло.

Как рассказал руководитель банка «ДельтаКредит» в Казани Андрей Сухов, за первое полугодие 2018 года банк выдал 12,7 тыс. кредитов на 32 млрд рублей, что на 49% выше аналогичного показателя за 2017 год. По состоянию на 1 июля 2018 года портфель ипотечных кредитов банка составил 168 млрд рублей.

«Популярность ипотеки связана со снижением ключевой ставки ЦБ, и, как следствие, снижением ставки по ипотечным кредитам. С февраля 2018 года ставка в банке „ДельтаКредит“ начинается с 8,25 процента.  Средняя сумма по кредиту составляет 2,5 миллиона рублей, по сравнению с прошлым годом цифра не изменилась, — говорит эксперт. — Пока падение рубля не оказывает заметного влияния на рынок ипотеки. Оно должно появиться, когда потенциальные покупатели осознают возросшие риски роста процентных ставок. В целом недвижимость — один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок».

По мнению Сухова, процентная ставка, вероятнее всего, останется около 9,5%, а ставки на вторичном рынке останутся выше, чем на первичном. «Возросли риски повышения процентных ставок до конца года, в том числе из-за стоимости привлечения фондирования. Кроме того, существуют риски ускорения инфляции на фоне ужесточения налоговой системы и повышения потребительских цен. Все вместе эти факторы говорят о том, что некоторые игроки ипотечного рынка могут рассмотреть вопрос о повышении процентных ставок. В первую очередь это касается коммерческих банков, имевших заниженный уровень ставок, — сообщил Сухов. — Основное законодательное новшество — это изменение порядка финансирования нового жилья для застройщиков (переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года), которое  может повысить цены жилья на первичном рынке».

В пресс-службе ПАО «АК БАРС БАНК» отмечают, что, как показывает практика, летом и в начале осени люди активно покупают и продают недвижимость и, как следствие, вырастает и количество выданных ипотечных кредитов. «Этот год не стал исключением. В период с мая по август было выдано на 21 процент больше ипотечных кредитов, чем в период с января по апрель. По нашим прогнозам, сентябрь покажет рост показателей на 25 процентов по сравнению с началом года, — говорят в банке. — Аналогичный период 2017 года запомнился высокой кредитной активностью благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам и выгодным предложениям банков. На сегодняшний день ставки по ипотеке сохраняются на достаточно низком уровне, поэтому в этом году снижение кредитной активности не ожидается. Плюс ко всему сейчас банки делают упор не только на выдачу ипотечных кредитов на приобретение недвижимости, но и на рефинансирование ранее полученных кредитов».

В Ак Барс Банке напоминают, что еще одной причиной повышения спроса на ипотеку стало внесение изменений в №214-ФЗ: «Покупатели спешат приобрести квартиры на этапе строительства, пока цены ниже, и на основании договора долевого участия, который в скором будущем потерпит значительные изменения, что, возможно, отразится на стоимости объектов». В самом деле — застройщики получили массу разрешений до начала июля, а теперь — тишина:  строить можно лет пять, не обращаясь к чиновникам.

Что будет с ценами на жилье?
19%Сильных изменений не будет
27%Будут падать – у людей денег нет, а еще и ставку ипотеки поднимут...
52%Будут расти вслед за ростом затрат застройщиков
1%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Комментарии: 111 Оставить комментарий
Анонимно
14.09.2018 08:27

"Гениальный" бизнесмен семин со свои фондом "Образование" стал собствеником сотен тысяч гектаров земли вТатарстане. Это земля десятки лет пустует. Пусть покается и вернет землю людям. Не будет дефицита земли. Резко снизится себестоимость жилья. Так же дать возможность строить людям собственые дома и это будет реальным и полезным делом. Сейчас брать клочек земли под домик за 2 миллиона желающих нет, в то время как земля пустует. У нас же земли в стране не меренно

  • Анонимно
    14.09.2018 08:06

    А давайте лучше посмотрим,как растёт процент НЕвыплат платежей по ипотеке и прочим кредитам населением банкам,а?
    Если не ошибаюсь,то не так давно была озвучена цифра в 13 трлн рублей в целом по стане - это общая,ПОСТОЯННО РАСТУЩАЯ и УВЕЛИЧИВАЮЩАЯСЯ сумма задолженности граждан перед банками за ипотеку,автокредиты и потребительские кредиты.
    И эта сумма продолжает ежедневно расти в геометрической прогрессии.

    • А, в самом деле, давайте посмотрим на данные национального бюро кредитных историй.

      Доля просрочки свыше 30 дней к общему объему ипотечных кредитов в Татарстане в 2016 году - 2,3%. В 2017 году - 2%.

      Источник:
      https://www.nbki.ru/documents/2%2030.01.2018.pdf

      • Анонимно
        14.09.2018 09:11

        У нас просроченным считается не весь неоплачиваемый кредит, а только часть, которая не выплачена в срок, что не отражает реальную ситуацию. Реальная ситуация по словам знакомого банкира - проблемы с каждым 8-9 кредитом, что несколько больше ваших 2%

        • Не моих двух процентов, а НБКИ. Это их статистика, смотрите ссылку.

          Слова про вашего знакомого банкира, конечно, интересны, но бездоказательны. Дайте ссылку какую-нибудь, почитаем.

          • Анонимно
            14.09.2018 09:43

            Дмитрий я понимаю вам удобно взять удобную для вас цифирьку и крутить ее перед носом оппонента, но вы с первым то моим предложением согласны? Кредит скажем 2 млн. руб., просрочка 150 тыс., какой долг стоит признать по правилам логики. Во всем мире считают, что первую, тогда и будет не 2, а процентов 15-20, скажем.

            Ну и ссылка какая-нибудь, выражаясь вашими словами: Долги граждан России перед банками и другими финансовыми организациями, преданные приставам для взыскания, в 2018 году достигли 2 трлн рублей. Об этом сообщили в Федеральной службе судебных приставов (ФССП).
            А сколько еще долгов, не дошедших до приставов? Вот и выходим на цифру на порядок выше ваших 2%.


            • Почему вы думаете, что мне удобно взять удобную для меня цифирку? Можно взять и другую. Я просто предлагаю вам давать ссылку на то, что вы цитируете.

              Вот вам пример другой цифры. По данным ЦБ, доля просроченных кредитов физлиц в России снизилась с начала 2018 года до 6,7% с 6,9%.

              Источник: https://tass.ru/ekonomika/5119210

              А вот что писали "Известия" ровно год назад:

              По данным ЦБ, объем кредитов с просроченными платежами более 90 дней снизился за год в абсолютном выражении на 11%. Доля ссуд с просроченными платежами в августе по сравнению с соответствующим периодом прошлого года сократилась с 10,6 до 8,7%.

              https://iz.ru/641050/2017-09-04/obem-kreditov-s-prosrochennymi-platezhami-v-rossii-snizilsia

              Вы же утверждаете обратное, но не приводите подтверждающих источников.

              • Анонимно
                14.09.2018 10:26

                Самое смешное что вас Дмитрий дающего цифры со ссылками и аргументацией -минусуют.

                А анонима приводящего глупые аргументы и не утруждающего себя доказательствами - плюсуют.

                Вывод. В инете много ленивых , глупых и недовольных собой людей и поиском негатива они как бы себя оправдывают)..

              • Анонимно
                16.09.2018 09:44

                вы еще верите госстатистике? может пора снять розовые очки

          • Анонимно
            14.09.2018 13:05

            Ну да, ну да, есть просто ложь, а есть СТАТИСТИКА!
            У нас в республике средняя з.п., например, почти 40 000 р., согласно статистике. А в реальности?)))

          • Анонимно
            14.09.2018 20:11

            Вы здесь не учитываете то обстоятельство, что банкиры проблемные договора продают коллекторам. И после продажи эти договора не учитываются в проблемных. Так что просрочка в 10% вполне реальна.

            • Анонимно
              16.09.2018 09:46

              вы не учитываете тот факт что банкиры прячут скелеты в шкафу, а узнаете о них только банки ливидируются

        • Казус белли
          14.09.2018 12:43

          Ну, конечно, все не так.
          Проблемы с 8-9 кредитом - это, возможно, потребы, но никак не ипотека.

          Просроченным считается весь кредит. До пяти дней - техническая просрочка, потом уже посерьезнее. При NPL90+ это все уходит в подразделение по работе с проблемными активами. А порой и раньше.

      • Низами
        14.09.2018 14:39

        Эксперты Общероссийского народного фронта опубликовали данные по закредитованности жителей России за первое полугодие этого года. По ним, средняя семья в Татарстане должна банкам 239 476 рублей. При этом годовой доход составляет чуть более 1 млн рублей, а размер сбережений – 388 899 рублей. Уровень закредитованности республики - 23%.
        Средний долг Татарстанцев оказался выше среднего показателя по России, который составил почти 234 600 рублей. Эксперты ОНФ отмечают, что кредитная задолженность жителей страны перед банками растет ускоренными темпами. Уровень закредитованности домохозяйств увеличился за год с 21 до 24%.

      • Анонимно
        14.09.2018 16:49

        В России растет количество безнадежных должников по кредитам: за четыре года оно увеличилось почти вдвое. В июне 2014 года всего 3,09 млн человек (6,8% от общего числа заемщиков) имели просрочку платежа свыше шести месяцев, а в начале минувшего лета таких насчитывалось уже 6,7 млн человек (12,1%), подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ) для газеты «Известия».

    • Анонимно
      16.09.2018 09:42

      вот где бомба замедленного действия, хотя можем превратиться в японию где уже несколько поколений в кабале с 80 ых годов, но у нас нет традиций хиракири

  • Анонимно
    14.09.2018 08:14

    Недвижимость - один из самых надежных способов "заморозить" деньги.

    • Анонимно
      14.09.2018 10:26

      В цивилизации да, в условиях произвола нашей экономики, способ сохранить хоть что то, да и то гарантий что не от крут нет. Верить никому нельзя

    • Низами
      14.09.2018 14:12

      Вы это скажите жителям 300 домов в Зеленодольске и еще тысячам жителей по всему Татарстану, дома которых по хотению чиновников "вдруг" стали аварийными...

  • Анонимно
    14.09.2018 08:27

    "Гениальный" бизнесмен семин со свои фондом "Образование" стал собствеником сотен тысяч гектаров земли вТатарстане. Это земля десятки лет пустует. Пусть покается и вернет землю людям. Не будет дефицита земли. Резко снизится себестоимость жилья. Так же дать возможность строить людям собственые дома и это будет реальным и полезным делом. Сейчас брать клочек земли под домик за 2 миллиона желающих нет, в то время как земля пустует. У нас же земли в стране не меренно

    • Анонимно
      14.09.2018 08:53

      Придёт Новая Власть и все эти "сёмины" лишатся всех своих "активов"(капиталов,земель,имущества,заводов-пароходов) - просто напросто всё будет признано незаконным обогащением и конфисковано в пользу Народа.

      • Анонимно
        14.09.2018 10:35

        Слово "своих" надо писать в кавычках, по известной причине.

      • Анонимно
        14.09.2018 10:42

        религиозные деятели еще обещают кару на том свете. вы себя успокаиваете или нас? По этой логике надо уголовный кодекс упразднить.

      • Анонимно
        14.09.2018 11:25

        Как раз таки сейчас пришло время строительства, и оба...все земли вокруг Казани находятся в собственности Сёмина!!!

      • Анонимно
        16.09.2018 09:52

        власть у нас по наследству передается

  • Анонимно
    14.09.2018 08:29

    Удивляюсь, на что рассчитывает вся эта масса приезжих из деревень и других городов, беря столько жилья в Казани в ипотеки? Такое количество уже не сдать скоро будет. Сдавать некому , делать в Казани уже особо нечего, ни работы толком нет , ничего. Ну или цены за сдачу снижать , итак уже снижают, конкуренция бешеная.

    • Анонимно
      14.09.2018 08:46

      Сдавая квартиру в аренду ты не окупишь ее и за 10 лет, так что все относительно, с этой целью лучше покупать коммерческие помещения.

      • Анонимно
        14.09.2018 08:54

        Коммерческая недвижка вообще сейчас стоИт. Знакомый уже полгода сдать не может 100 квадратов в нормальном районе. Сейчас одни Пятерочки кругом и пекарни. Остальное уже народу не нужно в кризис такой в стране.

        • Анонимно
          14.09.2018 09:32

          я уже пол-года не могу сдать однушку на квартале, вся техника, ремонт. Не берут - обнищал народ.

          • Анонимно
            14.09.2018 10:29

            Значит не в рынке. Сдаю квартиру максимум на второй день, обычно очередь из риэлторов с клиентами на выбор, хочешь студентиков, хочешь РСП или просто молодуху какую, как на рынке рабов себя в такой момент чувствуешь

            • Анонимно
              14.09.2018 11:01

              Нет у анонима от 09.32. никакой квартиры на сдачу.

              Ему надо было в очередной раз впихнуть лозунг про обнищание и для этого он "удачно" использовал тему с квартирой.

              А по факту выставил себя глупым лгунишкой, вообще не представляющим рынок аренды..

            • Анонимно
              14.09.2018 19:34

              ипотека - 11 процентов. Квартира куплена за 4 млн. За сколько сдавать?

          • Анонимно
            14.09.2018 11:31

            Не можете сдать квартиру-однушку? Однозначно: дорого просите!

          • Анонимно
            14.09.2018 12:33

            Цену снизь адекватно и сдай знакомым. Нет, никто не хочет ронять цену, жаба душит

        • Анонимно
          14.09.2018 14:05

          Ну так пусть цену роняет. А то на Фучика арендная плата 1000 в мес. Кончились времена нефтедолларового дождя. Сейчас бизнесы не дают такую прибыль, чтобы покрывать подобные арендные ставки. Привыкайте, что подобного роста благосостояния как в 2000-х уже никогда не будет.

          • Анонимно
            14.09.2018 19:35

            На Фучика у вас хорошая арендная плата. На квартале - сильно выше.

      • Анонимно
        14.09.2018 10:27

        Плохо считаете. Больше чем сдача квартиры за последние годы только валютные ОФБ могли дать, но это уже рисковый инструмент

    • Анонимно
      14.09.2018 08:51

      Они жить и работать приезжают. В деревнях за 15 тысяч работать никто не хочет. В казани и работа есть и переспектива детям. И не надо думать что все из деревень. Знаю многих из самары волжска челнов альметтевска и т.д. лучше вам готовится к тому что на ваше рабочее место будет конкуренция. Лично сталкиваюсь с необосноваными амбициями казанцев. Водитель и тот с замашками ген.директора

      • Анонимно
        14.09.2018 09:13

        в Казань едут все с амбициями и в итоге находят себе работу кассиром в "Пятёрочке" образно говоря за те же 15-20 тыс. Замечаю сколько уже даже мужчин и молодых парней стали работать там.

        • Анонимно
          14.09.2018 09:42

          да лучше кассиров в пятерочке, чем пахать на агробарона за 10-12 тысяч. Вы деревнях то давно были? Людей сначала спросите. Там терпеть барские замашки удащливых мы не хотим Если такие умные езжайте туда и там учите родину любить

        • Анонимно
          14.09.2018 10:31

          Снять 2ку за 20 на двоих и работать за 25 в 5ке это лучше чем работать за 15 в деревне или пгт и жить с родителями. Казань всё же цивилизация

        • Анонимно
          14.09.2018 10:38

          поправьтесь, за 35 тыс. руб.

        • Анонимно
          14.09.2018 12:11

          Есть шанс подучиться, познакомиться и перейти на нормальную работу со временем. опять же дети - уже будут жить в городе, менталитет, друзья ...
          А в деревне - что?

      • Нет никаких перспектив в Казани и России! если есть хоть какая то востребованная профессия нужно ехать в Европу

        • Анонимно
          14.09.2018 09:24

          Унитазы надо мыть в Европе, это перспективная тема

          • Анонимно
            14.09.2018 12:53

            Зарплата сантехника в Женеве в районе 9-10 тыщ франков,700 тыщ деревянных грубо

            • Анонимно
              14.09.2018 15:52

              а вы что ж не напишите,сколько стоит в Женеве съем квартиры? и посмотрим сколько останется после этого. и продукты,одежда и т.д.

        • Анонимно
          14.09.2018 09:40

          а в условных бавлах прямо уйма работы

        • Анонимно
          14.09.2018 14:01

          до свидания

    • Анонимно
      14.09.2018 09:46

      при чем тут приезжие и сдача квартир? Сдачей занимаются казанцы. Приезжие берут на окраинах, в центре купить у них денег нет.

    • Анонимно
      14.09.2018 09:48

      ну не знаю. у меня есть 2 квартиры под сдачу - на Сиб.Тракте и на Толстого, сдается влет.

      • Анонимно
        14.09.2018 10:34

        Не сдаются у тех кто за хрущевку в Юдино хочет 12к в месяц получать +КУ, искали знакомому там квартиру на лето, пока в командировке на ЖД там работал, так цены в ступор вгоняли, я в городе так сдаю как они хотят на выселках получать, вот и пустуют годами, выгоду теряют

    • Анонимно
      14.09.2018 10:36

      Боитесь конкуренции? Хорошим специалистам приезжие априори не могут помешать, наоборот лучше. Переживают только те кто знает что халтурит

    • Анонимно
      14.09.2018 18:49

      Действительно не понимаешь ? А ты съезди в деревни и города и посмотри, как там люди живут. Как пылесосом тянете деньги со всей Республики. Казань то, Казань это.
      Вот и едут люди за лучшей жизней. И не тебе их судить. Не нравиться что то, езжай в деревню, и оттуда вещай

  • Анонимно
    14.09.2018 08:42

    Земли не пригодной к посевам в стране 80%. Вокруг казани такой тоже много. Дайте людям под ижс. Все же знают что в стоимости кв.метра земля под домом это 20%. Это бизнес чиновников. Земли нет, а та что есть продается за бешенные леньги

    • Анонимно
      14.09.2018 09:48

      все вам бесплатно должны дать, если твое иди попробуй возьми.

    • Анонимно
      14.09.2018 10:34

      Лучше пусть лесом засаживают, загадили всю природу даче Каси и коттеджами, куда не поедешь всё разворошено

    • Анонимно
      14.09.2018 10:48

      Под Казанью под ИЖС Семин все захапал в 90 е. Захапал ах угодья, потом перевел под ИЖС, нарезал и сейчас продает.

    • Анонимно
      14.09.2018 12:57

      Эти 80% земель вечная мерзлота, езжайте, да стройтесь. Да и под Казанью стройте, потом только не нойте, что инфраструктуры нет, так как она очень дорогая под растянутые пригороды

  • ПанАлекс
    14.09.2018 10:06

    Ну с фальшивой отчетностью с "2% просрочки" невозможно просчитывать изменение рынка жилья и ипотек! Реальная просрочка раз в 10 выше "официальной". Разве банки не обязаны начислить резервы, в случае признания просрочки? А разве они не закладывают ипотеку для получения кредитов в других банках и ЦБ, но если эта ипотека "просроченная", то залог теряет ценность и кредиты могут назад попросить. "Опыт" ТФБ показывает огромное намеренное сокрытие просрочки и невыплат.

  • Анонимно
    14.09.2018 10:15

    Думаю, что ипотечный рынок лопнет скоро, так же как в США в 2008г.

    • Анонимно
      14.09.2018 10:29

      в США прекрасно как брали ипотеку под 2-3% годовых ,так и берут. Там нет такой стагнации и упадка,как в России, у них нет Крыма. Там даже бензин дешевеет и уже стал дешевле, чем в России. Про уровень жизни, технологий, развития, экономику вообще умолчим.

      • Все так, 2-3% ипотека. Однако покупателю предложат платить не только кредит, но и арендную плату за этот дом.

        Логика проста: вы же живете в доме? Но он же пока не ваш? Значит, вы его арендуете! И этот платеж ощутимее, чем процент ипотеки.

        • Анонимно
          14.09.2018 17:47

          Ссылку, пожалуйста, на то, что при непривыплаченной до конца ипотеке (но при оформленном в собственность доме) американцы-покупатели продолжают платить и аренду (кому?!), и проценты за ипотеку.

          • Азат Д
            14.09.2018 20:09


            Он с нашей родненькой соципотекой перепутал.

            • Анонимно
              15.09.2018 15:14

              Да даже у нас такого нет :)

              Просто видимо Дмитрий забыл список заготовленных ссылок посмотреть, перепутал что-то слегка. С кем не бывает, и с экспертами такое тоже приключается... :)

        • Анонимно
          15.09.2018 07:55

          Брат мужа 2 года назад взял ипотеку в Конкорде (в пригороде Сан-Франциско) платиттолько ипотечные взносы, правда кредит был 4% годовых.

    • Анонимно
      14.09.2018 10:30

      Своим утверждением вы показываете что вы малограмотный и далекий от экономики человек.

      Истоки краха ипотечного рынка США лежат в тех финансовых инструментах, которые в России практически не используются в ипотеке.

      • Анонимно
        16.09.2018 13:18

        все закладываю (квартиру машину дачу) на шорт ипотеки в россии, только инструмента нет

    • Низами
      14.09.2018 12:49

      По словам экспертов основной причиной ипотечного кризиса в США стало то, что к 2008 году цены на жильё перестали расти, а ипотечные ставки выросли. То есть квартиры, взятые в ипотеку стали стоить гораздо дешевле, чем составлял долг по ипотеке. А рефинансирование этих кредитов стало невозможным.
      И где гарантии, что такая ситуация не может повториться в России? Все предпосылки уже накапливаются...

      • Анонимно
        14.09.2018 13:21

        ЧЕКА

        причина ипотечного кризиса 2008 года в США заключалась в большей степени в том,что под ипотечный рынок были подведены множество различных фининструментов - страхование,залог,облигации.
        И каждая такая опция тянула вниз ипотечный рынок.
        И когда рынок недвижимости стал проседать из-за несвоевременной оплаты -именно опции утащили на дно ипотечный рынок.

  • Анонимно
    14.09.2018 10:25

    данные о росте цены на жильё в 15% - это мулька риэлторов и застройщиков. вероятнее всего оценивается цена предложения на рынке, а не цена реальных сделок. люди конечно же напуганы нестабильностью, неразберихой и ростом тарифов и стоимости продуктов и услуг, и конечно же есть и те кто вкладывается в жильё, но их не лавина. рублёвый депозит в банке приносит больше ежемесячного дохода, чем сдаваемая в аренду квартира, депозит можно забрать в один день, а квартиру можно продавать годами. цену жилья разогревают и толкают вверх сами застройщики и риэлторы используя нестабильность и всякие страшилки. люди будьте бдительны и не поддавайтесь на желания обогатиться тех кто связан со строительством и продажей жилья!

    • ПанАлекс
      14.09.2018 11:51

      Вообще то рост реальных сделок тоже имеет место - до 30% это псевдоипотека - точнее псевдопокупка жилья у родственников и друзей ради низких процентов кредита и дальнейшего его проедания. В этом случае как раз заинтересованность в высокой цене.

    • Анонимно
      14.09.2018 11:52

      Рублевый депозит. Ору. В рублях только остаток на расходной карте. Капитал из фантиков не может состоять. Недвижка сдаваемая в аренду это капитал, рубль - нет

      • Анонимно
        14.09.2018 13:59

        Капитал должен обладать высокой ликвидностью. Где вас только учили

      • Анонимно
        14.09.2018 17:56

        Недвижка, сдаваемая в аренду, - это 5-6% годовых от вложений. Так что 10:25 я считаю прав. Ну и на край - есть другие инструменты, как пример фондовые биржи, в т.ч. зарубежные.

        • Анонимно
          15.09.2018 17:16

          Если вы вложились в акции зарубежные - это не значит что Вы заработаете. Там тоже можно с успехом уйти в минус.

          • Анонимно
            16.09.2018 13:22

            можно везде уйти в минус, не удивлюсь что скоро будем платить за открытие в банке, других вариантов не будет. останется только один . горец

          • Анонимно
            16.09.2018 18:00

            Анониму 17:16

            Везде можно уйти в минус. Вкладывание в зарубежный фондовый рынок - это вопрос стратегии формирования портфеля. Есть смысл вкладываться в зарубежный фондовый рынок если есть долгосрочная цель сохранения капитала.

            Наши 5-6% от сдачи в аренду недвижимости не окупают даже инфляции. Стоимость недвижимости последние года 3 не растёт, как бы не уверяли в обратном риэлторы и авторы этой статьи. Ну и про амортизацию помещения и ликвидность не надо забывать, когда вкладываешь в помещение.

      • Азат Д
        14.09.2018 19:53


        Сейчас самое в фондовый рынок в акции входить, когда все в доллар убежали. Сегодня приличный отскок был. Буквально на днях прибыль с моего пакета акций падала до 95 тыс, сегодня закрылось с прибылью 155тыс.

  • Анонимно
    14.09.2018 10:31

    Просрочка по ипотеке это миф. Ипотека выдаётся при 20-30% первоначальном взносе,новосёлы делают ремонт и первые несколько лет обычно проблем не возникает. Банк при просрочке 90суток выходит в суд и разрывает договор при этом увеличивая долг заёщика процентами и пенями. Забирает квартиру обратно за которую заёмщик выплатил от 40% минимум. Жильё пока не дешевеет.далее продаёт её либо немножко с дисконтом к реальности или новый заёщик с первоначальным взносом и так по кругу.
    Жильё продолжит дорожать а люди беднеть. Будут студии покупать,окраину города осваивать и ждать обвала рынка недвижимости или банкротства банка...вдруг поможет а пока всем удачных выплат и не пытаться обмануть систему.

    • Анонимно
      14.09.2018 13:58

      По мифам не дают статистику.

    • Анонимно
      15.09.2018 17:14

      А куда деваются выплаченные человеком денежки, которые он уплатил когда мог? Банк забирает?

  • Анонимно
    14.09.2018 12:13

    Рост цен на ЖКХ, рост процента по кредиту, рост стоимости жилья, рост цен продуктовой корзины и бензина. И только нет роста заработной платы...

    • Анонимно
      14.09.2018 14:19

      Э, ну разве все так безнадежно? Пенсии вот выросли, а вы и не замечаете )

      В июле нынешнего года средний размер назначенных пенсий по сравнению с июлем 2017 года вырос на 3,4 процента. Средняя пенсия - 13 тысяч 345 рублей.

      Средний размер пенсии неработающих пенсионеров в 2019 году должен составить 15,4 тысячи рублей.

      По планам правительства, к 2024 году средний размер пенсии планируется довести до 20 тысяч рублей в месяц.

      https://rg.ru/2018/08/30/srednij-razmer-pensij-v-rossii-uvelichilsia-na-34-procenta.html

      • Азат Д
        14.09.2018 19:55


        Чего? теперь с 60 до 65 нет пенсий.
        В отличие от той же Украины где с 60 платят.

      • Анонимно
        15.09.2018 16:39

        И что? На эту пенсию можно ипотеку взять? Или на море хотя бы на месяц с внуками съездить?

      • Анонимно
        16.09.2018 13:24

        скоро ипотеку только пенсионеры смогут себе позволить

  • Анонимно
    14.09.2018 13:19

    В Васильево квартиры практически не уходят.Цены упали за год-два на 200-300 тыс. Сам недавно продавал,знаю.Разговаривал со знакомыми риэлторами (4 разных в Зеленодольске)-рынок стоит,цены падают.

  • Анонимно
    14.09.2018 13:56

    Только вчера была аналитика по москве. Все сегменты просели на 1-4%, кроме хрущевских 5 этажных панелек. Прогноз участников московкого рынка- падение на 10-15% в течении 3 лет

  • Анонимно
    14.09.2018 14:01

    Надо общежития строить, жить в коммуннах дешевле будет.
    И вообще должны были перейти к арендному жилью, но пилотный проект тихо слили, ведь строительный бизнес второй столп властьимущих после добычи ископаемых

  • Анонимно
    14.09.2018 14:15

    Панические статьи в последнее время о повышении цен на квартиры и машины- развод в чистом виде. У людей денег практически нет, продажи падают.

    • Анонимно
      14.09.2018 16:28

      Ну ждите еще , пока все в двараза не подскочит , так и будете себя тешить надеждами ...

  • Анонимно
    15.09.2018 00:09

    Ждите, ждите..., придёт ваш ажиотаж.

  • Анонимно
    15.09.2018 17:08

    У населения никогда нет денег, но ажиотажи периодически возникают))) наши люди умеют копить

  • Анонимно
    15.09.2018 17:30

    Люди умные подскажите куда вложить миллиончик?

  • Анонимно
    16.09.2018 00:37

    Вот у меня денег нет - а у людей навалом

Анонимно Анонимно

Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования