БИЗНЕС Online — Новости Татарстана
$62.61 71.36 Нефть 64.2
Казань -°C
Марат Галеев – Талгату Абдуллину: «Вы что-то быстро оторвались...»
13 Марта
 
13.03.2019

Марат Галеев – Талгату Абдуллину: «Вы что-то быстро оторвались...»

Зачем Госсовет РТ вручает контроль над «долевкой» местным чиновникам, чего боятся депутаты-застройщики и кому станет хуже от эскроу-счетов

Рост стоимости жилья на 8–10% неминуем после перехода на эскроу, били накануне тревогу застройщики, по совместительству заседающие в Госсовете РТ. Профильный комитет рассматривал закон, наделяющий муниципалитеты исключительным правом контроля в сфере «долевки». О том, как Василий Кудряшов пророчил трудности крупнейшим строителям, а Талгат Абдуллин прощупывал почву на предмет изменения цен по уже действующим долевым договорам, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

Дискуссионным стало вчерашнее обсуждение поправок в республиканский закон «О наделении органов местного самоуправления полномочиями по государственному контролю в области долевого строительства» Дискуссионным стало вчерашнее обсуждение поправок в республиканский закон «О наделении органов местного самоуправления полномочиями по государственному контролю в области долевого строительства» Фото: gossov.tatarstan.ru

КОНТРОЛЬ ЗА ДОЛЕВЫМ ОКОНЧАТЕЛЬНО ОТДАЮТ МУНИЦИПАЛАМ: ПОКА ЧАСТЬ ФУНКЦИЙ ПО РЕСПУБЛИКЕ НЕСЕТ ГОССТРОЙНАДЗОР

Дискуссионным стало вчерашнее обсуждение поправок в республиканский закон «О наделении органов местного самоуправления полномочиями по государственному контролю в области долевого строительства». Документ вносится в рамках приведения законодательства в соответствие федеральному, пояснил на выездном заседании комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству начальник инспекции Госстройнадзора РТ Василий Кудряшов

«Полномочия органов местного самоуправления предлагается дополнить обязанностью по выдаче заключения о степени готовности многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и размещении соответствующих сведений в информационной системе „Наш дом.рф“», — пояснил он и тут же указал на ту самую проблему, которую решали в рамках Госсовета России, что проходил в Казани под председательством президента РФ Владимира Путина. Напомним, речь идет об отмене долевого принципа строительства жилья и переходе всех застройщиков с 1 июля на продажи через эскроу-счета. Но для старых проектов сделают исключение. Уже есть проект постановления правительства РФ, который определяет критерии, по которым застройщик готовит и подает пакет документов для определения степени готовности, напомнил Кудряшов. «Я просто озвучу два основных: степень готовности объекта — не менее 30 процентов, количество договоров долевого участия — 10 процентов от общего числа», — пояснил он. Эти исключения из общего правила позволят сгладить переход на эскроу для уже строящихся проектов, а главная цель — избежать появления новых обманутых дольщиков. 

Уже есть проект постановления правительства РФ, который определяет критерии, по которым застройщик готовит и подает пакет документов для определения степени готовности, напомнил Кудряшов Уже есть проект постановления правительства РФ, который определяет критерии, по которым застройщик готовит и подает пакет документов для определения степени готовности, напомнил Кудряшов Фото: gossov.tatarstan.ru

Кудряшов попросил депутатов поддержать принятие законопроекта в первом чтении. Фактически речь идет о том, что расчеты по степени готовности объекта будет проводить сам застройщик, он же собирает все документы, а муниципалитет лишь подтверждает или не подтверждает приведенные показатели. В последнем случае строительная компания начинает работать по эскроу-счетам без переходного периода.

Экс-глава Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин, впрочем, тут же внес нотку сомнения: а готовы ли муниципалитеты давать такие заключения о технической готовности объектов? «Чтобы подтвердить, надо понимать, что подтверждаешь», — заметил он. И, попутно поинтересовавшись, почему бы не возложить контролирующие полномочия на Госстройнадзор, вдруг заявил: мол, нет же у муниципалов таких структур! Этот пассаж, похоже, удивил председателя комитета Марата Галеева: такие структуры давно есть, попенял он коллеге. «Вы что-то быстро оторвались…» — добавил Галеев.

Марат Галеев: «Вы что-то быстро оторвались…» Марат Галеев: «Вы что-то быстро оторвались…» Фото: gossov.tatarstan.ru

Но «отрыв» Талгата Мидхатовича от реальности стройки после перехода в СИНХ, как выяснилось, все-таки в чем-то простителен. Оказалось, что в первой редакции постановления правительства подтверждать степень готовности действительно должны были две инстанции: институт кадастровых инженеров и инспекция Госстройнадзора. «Мы были готовы к этому, но появился второй вариант постановления — буквально через 10–15 дней. В нем данные инстанции исключены, а вся ответственность по пакету документов возложена на застройщика, а также на контролирующий орган в структуре муниципалитетов, который это подтверждает», — развел руками Кудряшов.

Сейчас, по его словам, в 13 городах и районах РТ контроль «долевки» ведут муниципальные структуры, а в остальных — Госстройнадзор. Теперь же Москва требует окончательно расставить точки над i. Исполнение закона будет контролировать муниципалитет — и больше никто. В этом и заключен смысл поправок.

Судя по всему, Мунир Гайнуллов специально пришел на заседание, чтобы педалировать острейшую тему (и незаметно ретировался из зала после ее обсуждения) Судя по всему, Мунир Гайнуллов специально пришел на заседание, чтобы педалировать острейшую тему (и незаметно ретировался из зала после ее обсуждения) Фото: gossov.tatarstan.ru

«СИТУАЦИЯ ПОКАЖЕТ, КТО И КАК РАБОТАЕТ С ОБОРОТНЫМИ РЕСУРСАМИ»

Однако у собравшихся оставались вопросы. «Вы сказали про проект постановления правительства… Когда он будет подписан?» — поинтересовался гендиректор челнинского ООО «Домкор» Мунир Гайнуллов. Этот больной вопрос сейчас крайне волнует всех застройщиков, ведь ясности до сих пор нет. 

Исполнение закона начнется после того, как проект постановления правительства об исключениях в переходе на эскроу-счета для некоторых застройщиков вступит в силу. «Механизм его реализации в республике — это второй этап. Возможно, постановление выйдет в мае, может, в апреле, но до 1 июля это должно быть решено», — заключил Кудряшов.

Гайнуллов, впрочем, таким ответом не удовлетворился. Судя по всему, он специально пришел на заседание, чтобы педалировать острейшую тему (и незаметно ретировался из зала после ее обсуждения). «Вопрос для республики и всех застройщиков важнейший („Судьбоносный!“ — поддержал его владелец „РС-Инвестмент“ и депутат Рустам Сабиров)! Для малого бизнеса, мелких застройщиков — тех, кто строит один, два дома, — это очень серьезно», — обратил он внимание собравшихся. Переход на эскроу-счета повлечет за собой удорожание стоимости жилья — в среднем на 8–10%, что окажет очень серьезное влияние на рынок.

«Я думаю, это покажет, кто и как работает с оборотными ресурсами, — отреагировал Кудряшов. — Кто работает более эффективно, кто — менее эффективно… У тех, кто распределяет ресурсы на множество объектов... да, все это случится. А кто достаточно оперативно управляет... тут я не скажу, что заранее предопределим удорожание», — постарался сгладить он эмоциональный накал застройщиков. Получается, что как раз таки крупным компаниям и будет сложнее? А ведь ранее все твердили, что тяжко придется строительной «мелочи»!

Затем к обсуждению вновь подключился сидевший рядом с Гайнулловым Абдуллин. Внесенные правительством РФ поправки он охарактеризовал как «форс-мажорные» Затем к обсуждению вновь подключился сидевший рядом с Гайнулловым Абдуллин. Внесенные правительством РФ поправки он охарактеризовал как «форс-мажорные» Фото: gossov.tatarstan.ru

ЗАСТРОЙЩИКИ СТЕЛЮТ СОЛОМКУ: А МОЖНО ЛИ БУДЕТ ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ ДЛЯ УЖЕ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО?

Затем к обсуждению вновь подключился сидевший рядом с Гайнулловым Абдуллин. Внесенные правительством РФ поправки он охарактеризовал как «форс-мажорные» и поинтересовался, оставляют ли они возможность застройщикам, которые с 1 июля перейдут на эскроу-счета, внести изменения в заключенные договоры с дольщиками — в части пересмотра цен. Надо думать, что в сторону повышения? Ведь строительство с эскроу удорожает весь проект в целом, а действующая модель финансирования большинства застройщиков этого не учитывала!

Держать ответ вновь пришлось Кудряшову. По его словам, с начала этой недели, 11 и 12 марта, в минстрое РТ проходили встречи всех застройщиков с представителями банков. И эти вопросы там также обсуждались. «К сожалению, на сегодняшний день четкого понимания вопроса нет. Есть предложение о том, чтобы создать некий регулирующий документ, в котором были бы приняты четкие обязательства как со стороны банковских организаций, так и со стороны участников строительств. На сегодняшний день такого документа нет», — предупреждая дальнейшие вопросы, резюмировал он. Собравшиеся проголосовали за принятие законопроекта. Воздержался лишь Абдуллин.

Как рассказал Кудряшов корреспонденту «БИЗНЕС Online» по итогам встречи, в минстрое РТ на протяжении двух дней действительно проходили организованные встречи застройщиков с представителями банков, уполномоченными вести эскроу-счета. «Есть 60 банков в РФ, которые уполномочены вести эскроу-счета в долевом строительстве. Часть из них размещена в Татарстане, я навскидку могу сказать — Ак Барс, Сбербанк, Промсвязьбанк, ВТБ… Еще ряд банков. Все они присутствовали, декларировали свою готовность по работе с эскроу-счетами, отвечали на вопросы застройщиков», — отметил Кудряшов. Ранее некоторые застройщики в разговоре с нашим изданием упоминали о том, что переход на эскроу сопряжен с организационными трудностями: не все сотрудники понимают, как работать по эскроу, не все банки оказались технически к этому готовы. В конце концов, любая процедура требует обкатки, на начальном этапе все проходит долго и трудно, но потом доводится до автоматизма.

Комментарии: 31 Оставить комментарий
Анонимно
13.03.2019 08:43

Когда эти старые уже на пенсию уйдут.

  • Анонимно
    13.03.2019 08:12

    Миллиардеры сабировы,гайнулловы и прочие видимо лоббируют свои интересы в строительстве.Фсе робята по прежнему не будеть.Будете по рыночному работать с июля месяца 2019 года в строительстве. А то образно говоря фсе хотите прибрать и рестораны вашего семейного бизнеса и прочая,и земля в центре и дома строить и прочая.

    • Анонимно
      13.03.2019 08:34

      По рыночному будем покупать. Если ещё не заставят за купленное доплатить ибо Порше много бензина ест. Они хуже жить не станут

      • Везде власть глючит и дурманит,
        А недовольных жёстко банит,
        Апгрейд не хочет проводить
        И дряхлый софт свой заменить.

        Она как старенький винчестер
        Шумит трескуче как оркестр.
        Распутать, чтоб проблем клубок,
        Менять пора системный блок.

      • Анонимно
        13.03.2019 13:33

        именно для этого и собрались в Госсовете )))
        БО же четко написал "...били накануне тревогу застройщики, по совместительству заседающие в Госсовете РТ..."

    • Анонимно
      13.03.2019 09:00

      Строители стали настоящими спекулянтами. Уже год слышим, что цена кв.м. подорожает, и она уже подорожала на 20% с прошлого года. Почему об этом никто не говорит, рынок Застройщикам все затраты уже компенсировал! Откуда опять 10%+?

      • Анонимно
        13.03.2019 18:21

        Я точно уверен что это не предел. И после 1июля еще на 15 подниметься.

    • Анонимно
      13.03.2019 12:14

      При этом практически земельные участки под застройку указанные субъекты без аукционных торгов предоставляются.

  • Анонимно
    13.03.2019 08:14

    Опять ни у кого нет четкого понимания !

    • Анонимно
      13.03.2019 08:41

      Понимание есть, но оно не вписывается в рамки Федерального закона.

  • Анонимно
    13.03.2019 08:39

    Абдуллину разве не предъявили за схематозы с ТФБ?

  • Анонимно
    13.03.2019 08:42

    После 60 сложно вносить ясность

  • Анонимно
    13.03.2019 08:43

    Когда эти старые уже на пенсию уйдут.

    • Анонимно
      13.03.2019 10:31

      Ровно тогда, когда им на смену придут молодые и удачливые.

    • Анонимно
      13.03.2019 12:04

      Так они уже, просто это пенсия такая, заслуженная))

    • Анонимно
      13.03.2019 13:04

      аппетит приходит во время еды...

    • Анонимно
      14.03.2019 10:31

      Они не когда не уйдут, у них же семьи и дети, как они их без средств оставят)))) если уж они такие все умные, то преподавать бы шли в вузы, знаниями так сказать делились))) видимо особо делиться нечем))) или по привычке не с кем делиться не хотят)))

    • Анонимно
      14.03.2019 12:42

      когда те самые "молодые" будут способны оаботать лучше старой гвардии

  • Анонимно
    13.03.2019 09:44

    Абдуллин правильно сказал, нет у муниципалов структур для оценки объема строительства , а Марату Галееву пора на пенсию. Он не в реальном мире живет .

  • Анонимно
    13.03.2019 10:32

    Да ..... они все свои места оставят.

  • Анонимно
    13.03.2019 12:04

    Федеральный закон принят в интересах банков и с тем, чтобы на них переложить ответственность. Очевидно, проблемы обманутых дольщиков длительное время не решаются, уголовное преследование стрелочников довольно слабое утешение для пострадавших. С коррупционной рентой в сфере строительства бороться не получается, так как это невыгодно, да и трудно бороться с самими собой. Поэтому решили помочь банкам (особенно с госучастием). А потом, чем выше цена на жильё тем выше НДС входящий в эту цену. А преподносится как забота о гражданах. Во всем забота о прибылях. Увы, таковы реалии олигархического капитализма. Читайте Карла Маркса, он многое уже давно объяснил.

    • Анонимно
      13.03.2019 12:48

      Всё верно, только продажа жилой недвижимости осуществляется без НДС, так что бюджет ничего не получит от роста цен, только банки

    • Анонимно
      13.03.2019 13:45

      НДС есть везде, например,в стройматериалах.

  • Объясните пожалуйста, вот какая польза от Галеева народу и экономике РТ?

    • Анонимно
      13.03.2019 13:53

      Очень глобальный вопрос?! А зачем «представительный» орган власти ГОССОВЕТ, которому мнение населения до одного места. Вон пенсионную «реформу» одобрил почти единогласно. Наш «парламент» не место для дискуссий, там только единомышленники. Они беззаветно верят тому кому им надлежит верить, поэтому у них всё хорошо

  • Анонимно
    13.03.2019 14:06

    что бы кто не говорил, а работа через эскроу-счета снимет полностью проблему обманутых дольщиков + ненаказанных вороватых застройщиков + мздоимцев и разрешителей-контролёров всех мастей от власти. если жильё и подорожает, то искусственным образом на подогреве риэлторов и самих строителей, но как только продаваемые объёмы жилья начнут снижаться, то и цена неминуемо пойдет вниз - это закон экономики. кроме того застройщики уже не будут нести взятки в таком объёме как раньше, а банки будут контролировать бизнеспланы и сметы, следить за сроками т.к. финансирование то будет банковским и там не забалуешь как прежде. да банкам всё это конечно же выгодно, но и покупателям тоже выгодно и главное безопасно и сроки строительства будут выдерживаться , а иначе банк не будет вести финансирование, если что то банк заподозрит неладное то тут же обратится к правоохранителям (а от банка просто так не отмахнешся как от жителя). для людей будет лучше и ценами не пугайте, они вероятнее всего упадут или однозначно существенно замедлится их рост и они стабелизируются

    • Анонимно
      13.03.2019 18:25

      Люди согласен выиграют. Но жилье все равно хоть не значительно подорожает. Рост от 10 процентов не такая большая плата за безопастность.

    • Анонимно
      20.03.2019 06:26

      Не забывайте, что многие банки аффилированы с бизнесом собственников. Кроме недостроя еще пострадают вкладчики этого банка.

  • Анонимно
    13.03.2019 22:08

    Вы не поверите. Практически все застройщики наплодившее обманутых дольщиков работали с банковскими кредитами. Фон например со Сбербанком . И что в итоге?

Анонимно Анонимно

Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования