БИЗНЕС Online — Новости Татарстана
$64.06 69.50
Казань Погода в Казани -6°C
«Казанским ТЦ придется выживать»: тренды коммерческой недвижимости на 2020 год
9 Декабря2019
 
9.12.2019

«Казанским ТЦ придется выживать»: тренды коммерческой недвижимости на 2020 год

В поисках вау-эффекта: форматы с приставкой «ко», редевелопмент и новые Kazan Mall и «Тата Парк»

Вопросы развития коммерческой недвижимости уже вышли за пределы только денег. Теперь это скорее рынок идей, многофункциональности и вау-эффекта, отмечают эксперты IX рождественского саммита недвижимости. Почему казанским ТЦ пора задуматься о своем будущем, что ждет рынок офисных площадей и каковы запросы современных туристов, которым наплевать на красивые люстры?

Участники ежегодного Рождественского саммита подробно поговорили и о трендах в коммерческой недвижимости Участники ежегодного рождественского саммита подробно поговорили и о трендах в коммерческой недвижимости

«НЕТ ХОРОШИХ, ЛИКВИДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ЗА НИХ ПРАКТИЧЕСКИ ДЕРУТСЯ»

Параллельно с обсуждением тенденций казанского рынка жилой недвижимости участники ежегодного рождественского саммита подробно поговорили и о трендах в коммерческой недвижимости. Бессменным лидером по объемам вложений, по данным Sotheby’s, остается Москва. На нее приходится 73% всех сделок. На втором месте — Санкт-Петербург (18%). Все остальные регионы имеют скромные 9%. Преимущественно деньги вкладывают в столичные офисы — 32%, на второй строчке жилье как инвестиции — этот показатель вырос из-за перехода на эскроу-счета (30%), затем торговая недвижимость (21%) и прочие виды недвижимости (17%). Наибольшую доходность в 10–15% годовых в 2019-м в столице РФ показывает стрит-ретейл. В остальных нишах первая ниже, например в офисном сегменте на уровне 8–12%. «При этом в Москве совершенно катастрофическая ситуация: нет хороших, ликвидных площадей. За них практически дерутся», — подчеркнула управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева.

В Казани, по словам директора департамента коммерческой недвижимости «Брокер-Эксперт» Юлии Прохоровой, ситуация похожая. Уровень вакантных офисных площадей по городу составляет 8,4%. Наиболее востребованы офисы класса А — там данный показатель ниже 4%. В торговой недвижимости уровень вакансии не выше 5%. Ранее в обзоре «БИЗНЕС Online» мы уже обсуждали эти тренды с экспертами. Впрочем, спрос на качественные офисные площади в Казани будет частично удовлетворен. Сдается бизнес-центр на Спартаковской (Urban Business Center — первый объект в столице РТ, управлением которого занимается международная компания Sawatzky Property Management, она же администрирует 60 объектов премиальной недвижимости в Москве). Открыт офисный центр «Кремлевская Плаза», расположенный на улице Московской, от нижнекамского ресторатора Алмаза Хуснуллина.

Спрос на качественные офисные площади в Казани будет частично удовлетворен. Сдается бизнес-центр на Спартаковской (Urban Business Center) Спрос на качественные офисные площади в Казани будет частично удовлетворен. Сдается бизнес-центр на Спартаковской (Urban Business Center)

Подробнее о тенденциях казанской офисной недвижимости рассказала управляющая бизнес-центром Urban Анна Ложкина: по ее словам, офисный сегмент в столице РТ наконец-то начал оживать, что не может не радовать участников этого рынка. «В городе на текущий момент уже существует 15 коворкингов общей совокупностью 816 рабочих мест. Есть мнение, что такая тенденция будет продолжать развитие и сегмент подобных пространств в ближайшее время достигнет 30 процентов. Так ли это?» — поинтересовалась организатор саммита Елена Стрюкова.

«Действительно, рынок коворкингов набирает обороты», — подтвердила Ложкина. В этом году в Казани открылся коворкинг компании UD Group Smart Space на улице Гаврилова, эковоркинг (первый экологичный коворкинг) в бизнес-центре «Парус» на Ямашева. Проекты, по словам эксперта, довольно заполненные и успешные, хотя в целом до уровня Москвы и Питера столице республики пока далеко. «Очень хочется, чтобы в Казань пришел кто-то из федеральных игроков и открылся коворкинг такого уровня», — призналась спикер. В целом сегмент действительно будет развиваться, но скорее не вопреки, а параллельно с классической арендой офисов, поскольку компании, для которых важна конфиденциальность и статус, с рынка никуда не уйдут, резюмировала она.

По словам Анны Ложкиной, офисный сегмент в Казани наконец-то начал оживать, что не может не радовать участников этого рынка По словам Анны Ложкиной, офисный сегмент в Казани наконец-то начал оживать, что не может не радовать участников этого рынка

«МЫ НАБЛЮДАЛИ ФАКТЫ НЕУСПЕШНОГО ВЫБОРА ЛОКАЦИЙ ТОРГОВЫМИ СЕТЯМИ»

Гендиректор девелоперской компании «АСК Недвижимость» Юрий Чикиров рассказал, какие подвижки в Казани наблюдаются в сегменте стрит-ретейла. «Как обстоят дела с запросами от инвесторов на готовый арендный бизнес? Что нынче в тренде?» — спросила Стрюкова, передавая ему слово.

«Всегда в тренде те ставки доходности, которые дает готовый арендный бизнес. Он не то что сопоставим, а гораздо сильнее превышает ставки, которые дают нам вклады по банкам», — заверил он. Окупаемость на этом рынке, по его словам, составляет 8–10 лет. «Все [инвесторы] пишут фантастические цифры — с запросами в 5, 7 лет. Но со стороны профессионалов начинается троллинг, потому что и ставок таких нет, и окупаемостей таких не существует», — уверен эксперт. В случае, если вложения все-таки обещают окупиться в короткие сроки, стоит насторожиться: возможно, это связано с повышенными рисками, предупредил он. 

Уходящий год запомнился активными арендаторами и несколько пассивными и долго принимающими решение собственниками. Последние, по словам Чикирова, очень боятся продешевить, но по факту теряют гораздо больше. «Бывают пустующие помещения в очень хороших местах, но торг идет до сих пор. Яркий пример у нас сейчас — Баумана, 49», — поделился спикер. Также в этом году многие продавцы коммерческой недвижимости в обоснование своих продаж стали ссылаться на неопределенность 2024 года, когда произойдут выборы президента страны (что, судя по логике первых, вероятно, сулит какие-то риски для бизнеса). На самом же деле, по его словам, за подобным стоит отсутствие у объекта доходности и какие-то другие скрытые риски. Посетовал эксперт и на выросшие цены размещения объявлений на рекламных площадках: в Avito стоимость подняли в 1,5 раза, на ЦИАН — в 2 раза для нашего региона.

Юрий Чикиров: «Всегда в тренде те ставки доходности, которые даёт готовый арендный бизнес. Он не то что сопоставим, а гораздо сильнее превышает ставки, которые дают нам вклады по банкам» Юрий Чикиров: «Всегда в тренде те ставки доходности, которые дает готовый арендный бизнес. Он не то что сопоставим, а гораздо сильнее превышает ставки, которые дают нам вклады по банкам»

В части торговой недвижимости в 2019 году специалисты наблюдали примеры провалов с выбором локации. «Было очень много закрытий после активного, экстенсивного развития. Такие сети, как „ВкусВилл“, зашли сперва с одного из наших объектов, потом начали кратно расширяться по Казани и, не доведя до конца, закрыли договоры. Аналогичная тема с сетями „Верный“ и „Красное & Белое“. Но у последней это было больше связано с объединением группы компаний „Дикси“ и „Бристоль“», — пояснил Чикиров. Впрочем, собственники, по его словам, не слишком расстроились таким положением дел: при расторжении сделок были предусмотрены компенсационные мероприятия, а пустующие помещения быстро заняли конкуренты — «РусАлка», «Глобус», «Трафик».

Проанализировали эксперты и разброс арендной ставки: по небольшим лотам (до 50 кв. м) в целом по городу часто присутствует одна и та же ставка — от 1 100 до 1 350 рублей. И лишь с увеличением площади она начинает разниться в зависимости от района. Лидером по цене обычно выступает Вахитовский, на втором — Ново-Савиновский район.

«Если говорить о максимальных ставках, то, безусловно, лидирует Вахитовский. В малых площадях мы называем это место „золотой милей“: улица Баумана, перекресток с Пушкина — там, где максимальное количество трафика», — отмечает спикер. Наибольшая цена продажи коммерческих площадей в Вахитовском районе в этом году достигала 200 тыс. за квадратный метр, а в Ново-Савиновском — примерно 175 тысяч.

Сами торговые центры меняются. По словам основателя французского архитектурного бюро ID-wad (Париж) Рафаэля Бушмусса, сегодня это уже смешение разных функций Сами торговые центры меняются. По словам основателя французского архитектурного бюро ID-wad (Париж) Рафаэля Бушмусса, сегодня это уже смешение разных функций

КОГДА КАЗАНСКИЕ ТЦ НАЧНУТ ВЫЖИВАТЬ И ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ТЦ СТАНУТ АКТЕРАМИ?

По данным «Брокер-Эксперт», обеспеченность качественными торговыми площадями в Казани составляет 426 кв. м на 1 тыс. жителей, но распределена она неравномерно. В южной части города на 1 тыс. человек приходится 535 кв. м, а в северной — 308 кв. метров.

По словам Прохоровой, рост количества ТЦ в столице РТ остановился в 2012-м и возобновился лишь в 2015–2016 годах. Из предстоящих к открытию участники рынка называют ТЦ Kazan Mall на улице Павлюхина (2020-й) и ТЦ «Тата Парк» (новое название «Авиатики» на бывшей территории КМПО). Последний должен повысить обеспеченность торговыми площадями в северной части города. Но сроки открытия ТЦ пока не называются — ясно, что это будет не раньше 2021 года. В целом ввод двух объектов увеличит обеспеченность торговыми площадями до 600 кв. м на 1 тыс. человек. «Это создаст бо́льшую конкуренцию, и торговые центры будут вынуждены выживать», — считает она.

По словам владельца консалтинговой компании A-Development Мурата Ахмерова, на следующий год также запланирован ввод нескольких небольших ТЦ и одного большого многофункционального центра По словам владельца консалтинговой компании A-Development Мурата Ахмерова, на следующий год также запланирован ввод нескольких небольших ТЦ и одного большого многофункционального центра

По словам владельца консалтинговой компании A-Development Мурата Ахмерова, на следующий год также запланирован ввод нескольких небольших ТЦ и одного большого многофункционального центра. Под последним имеется в виду МФК, который должен появиться на месте комбината «Здоровье», — его площадь составит 46,2 тыс. «квадратов», а сроком сдачи, по данным спикера, указан 2020 год. Небольшой торговый центр «Царево» откроется на территории ЖК «Царево Village» (площадь объекта — 4,6 тыс. кв. м), а на улице Тэцевской на месте птичьего рынка появится торговый центр районного масштаба. Площадь объекта составит 6 тыс. кв. м, строительные работы уже идут.

Да и сами ТЦ меняются. По словам основателя французского архитектурного бюро ID-wad (Париж) Рафаэля Бушмусса, сегодня это уже смешение разных функций.

«Наш клиент, который был пользователем, становится актером, участником событий, — считает эксперт. — ТЦ сегодня должен обладать вау-эффектом, иметь связи с городом, а лучше, чтобы первый был встроен в последний. Даже по архитектуре ТЦ должен вписываться в город, иметь изгибы, ведь прямых линий в природе не существует. А подобное привлекает внимание как изнутри, так и снаружи».

Впрочем, это не панацея от безубыточности. Управляющий партнер ООО «Один» Денис Иванов рассказал, что его компания занимается развитием двух торговых центров в Таллине — один классический и успешный, второй новый, как говорил Бушмусс, с вау-эффектом и большим набором функций, но в прошлом году он сгенерировал 3 млн евро убытков. Зарубежный эксперт считает, что новый центр идет на шаг впереди и клиент еще не распробовал этот формат. «Может быть, стоит больше привлекать потребителей к вашему второму торговому центру, постепенно отвлекая от первого? Они все время ищут что-то новое», — ответил он.

«ТЦ сегодня должны обладать вау-эффектом, иметь связи с городом, а лучше, чтобы он был встроен в город» «ТЦ сегодня должны обладать вау-эффектом, иметь связи с городом, а лучше, чтобы первый был встроен в последний»

РОССИЯНЕ ПРОДОЛЖАЮТ СКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАЖДАНСТВО, А КОЛИВИНГИ И ТУРИЗМ СТАНОВЯТСЯ ДРАЙВЕРАМИ РЕНОВАЦИИ

Мировые тренды тоже нашли свое место для обсуждения. В Европе после кризиса 2008 года все спокойно: показатели восстановились, и резких падений не наблюдается. Повлиял на рынок разве что Brexit, повысив спрос на недвижимость в Германии и снизив в Великобритании, но это не критично.

По словам Мошевой, на мировом рынке у граждан России, Китая, стран Ближнего Востока в последние три года сохраняется популярность получения гражданства за инвестиции в недвижимость. А вот иностранцы неохотно вкладываются в московскую коммерческую недвижимость — она, по данным Sotheby’s, пока 11-я в списке городов. Хотя период окупаемости вложений в РФ куда ниже. Например, годовая доходность ТЦ в Германии составляет 6,1%, окупаемость — 16 лет, аналогичный по характеристикам ТЦ «Краснопрудный» в Москве имеет ежегодную доходность в 10% с окупаемостью в 10 лет. Конечно, там евро, здесь рубли, но есть о чем задуматься. Больше доходность разве что в развивающихся странах, но и риски там выше.

Вместе с тем управляющий директор PM Becar Asset Management Мария Онучина отмечает снижение доходности уже выведенных на рынок объектов в России. «Арендные ставки не растут так, как расходы на различные платежи», — сказала она.

Инвесторы из США, стран Азии и Ближнего Востока предпочитают все же Западную Европу (в первую очередь Великобританию, Германию и Францию). Но и зарубежные инвесторы не делают погоду на европейском рынке: вкладываются в основном сами европейцы, формируя 50% инвестиций в коммерческую недвижимость.

Мария Онучина: «Арендные ставки не растут так, как расходы на различные платежи» Мария Онучина: «Арендные ставки не растут так, как расходы на различные платежи»

Активно инвесторы вкладываются в европейские студенческие общежития, дома — коливинги. Эти проекты субсидируются государством, а доходность составляет под 7% годовых, что на Западе очень неплохо. Да и поиском арендаторов не нужно заниматься — спрос на жилье для студентов устойчивый. В России что-то подобное сегодня готов предложить разве что Becar: компания намерена создать крупный коливинг в строящемся гостиничном комплексе на улице Орджоникидзе в Санкт-Петербурге.

Конечно, не обошли стороной и тему реновации офисных и административных зданий. Тут два варианта: с сохранением функции или изменением формата. Да, перевод административного здания в офисные помещения дает рост дохода, но он выше у апартаментов, в которых можно жить и которые в любой момент можно сдать в аренду под офис. Но если есть возможность реновировать объект в отель, то доходность будет еще выше, считают в PM Becar Asset Management. И причина тут — туризм.

«Сфера туризма сегодня растет быстрее, чем IT, в мире вклад туризма в ВВП составляет 10 процентов, у нас он ниже, поэтому будет развиваться», — говорит Онучина, отмечая, что и сами требования туристов изменились. Им не нужны хрустальные люстры с малахитовыми подсвечниками в пятизвездочных отелях. Главное теперь, чтобы был классный матрас, кровать, эргономичная планировка номера, места для общего пользования типа коворкинга, кафе, ресторана, куда могут попасть не только гости.

Да это же мечта девелопера! Можно делать мелкую нарезку номеров, что увеличит номерной фонд и сократит затраты. «Дело в том, что стоимость ночевки не увеличивается от количества квадратных метров, которые есть в номере, но растет от имеющегося сервиса», — говорит Онучина. Как результат — появляется возможность зарабатывать больше денег с одного «квадрата».

Комментарии: 44 Оставить комментарий
Анонимно
9.12.2019 08:59

Значит все таки на месте комбината Здоровье будут офисы. Снова жителей Казани ..( обманули). Что говорили о банях? Ну ну. Вот и все что надо знать о власти в Казани. Поэтому бегут отсюда инвесторы.

  • Анонимно
    9.12.2019 08:24

    Не верю что аренда вс заполнена в Казани. Эксперты рисуют красивую картинку

    • Анонимно
      9.12.2019 08:55

      Смотря где заполнена. Класс А заполнен, в остальных ситуация посвободнее, а в С и безклассных так вообще пустота бывает.

    • Анонимно
      9.12.2019 09:09

      ну, качественные площади точно заполнены. А подуставшие офисные объекты класса С и ниже сегодня пользуются низким спросом.

  • Анонимно
    9.12.2019 08:59

    Значит все таки на месте комбината Здоровье будут офисы. Снова жителей Казани ..( обманули). Что говорили о банях? Ну ну. Вот и все что надо знать о власти в Казани. Поэтому бегут отсюда инвесторы.

    • Пурхан
      9.12.2019 09:51

      08:59 На бане не отмоешь .

    • Анонимно
      9.12.2019 11:01

      Он ещё говорил, что ничего общего с соседним зданиам не будет. А строят одно монолитное здание на двух участках с разным собственником.

  • Анонимно
    9.12.2019 09:06

    Сравнивают доходность 8-12% в рублях в России и 6-7% в евро в Германии. По моему это далеко не сравнимые результатив. Эксперты;)))

  • Анонимно
    9.12.2019 09:08

    В любом офисном центре много свободных площадей, где они нашли нехватку не очень понятно.

  • Анонимно
    9.12.2019 09:29

    Что такое коворкинг?

    • Анонимно
      9.12.2019 11:02

      Это из серии нетворкинг, детейлинг ...

    • Анонимно
      9.12.2019 12:18

      это ты приходишь со своим ноутбуком на площадку, делаешь вид, что работаешь, так как дома тебе скучно сидеть

  • Анонимно
    9.12.2019 09:30

    Крупные ТЦ надо выносить за пределы города. Это нужно, чтобы развивать стирт-ритейл - мелкие лавки и магазинчики. Именно стрит-ритейл может кормить и выращивать средний класс, да и и доходов в копилку города может больше приносить.

    • Анонимно
      9.12.2019 11:03

      Города развивают не для того чтобы в центре были базары с лавочниками, а "корстоны" в Даишево.

  • Анонимно
    9.12.2019 09:46

    Ну да, инвесторам не нравятся, когда их обманывают с банями, где ещё отмечать заключение сделки как не в сауне с бассейном))))

  • Анонимно
    9.12.2019 09:58

    Француз обязательно в шарфе должен быть?

    • Анонимно
      9.12.2019 11:04

      Это такой образ. В Казани полно людей так носят шарфы.

    • Анонимно
      9.12.2019 12:38

      а не смущает, что двое ведущих в красном - это моветон

  • Анонимно
    9.12.2019 10:20

    Как же далеки они от народа. Этой осенью искал 200-350 квадратов в аренду. Долгосрок, готов был сразу за год заплатить. И что я нашёл в Казани?

    1..Офисы без парковок. Совсем. Платные только. Это не бизнес.

    2. ТЦ и офисные центры. Хотят и денег получить и арендатора надуть. Максимум, что я смог получить - 3 месяца арендных каникул и плати за все, включая коридоры и лестницы.

    И жадность, самое главное жадность. Обговариваешь одну цену, через неделю уже говорят о другой, мол ещё желающие появились

  • Анонимно
    9.12.2019 10:49

    В последние годы не только в связи с ростом цен на аренду, но и платными парковками произошёл отток малого и среднего бизнеса из центра. В погоне за более низкой ценой люди стали арендовать офисные помещения в местах с достаточно низким трафиком. Поэтому, завышая цены на аренду следует предлагать людям и функциональные характеристики, такие как доступная парковка, охрана помещения, современное светодиодное освещение. Мы арендуем офис Московской улице, нам предоставили помещение с качественным офисным освещением от GELIOMASTER. Благодаря тому, что освещение современное и светодиодное затраты на электроэнергию достаточно экономичные.

    • Анонимно
      9.12.2019 11:22

      Нет на московской такого офиса, а гелиомастеру следует лучше набирать рекламщиков

    • Анонимно
      9.12.2019 11:54

      Кстати про отток из центра тоже заметил. Раньше в переполненном метро на работу в центр ездил, а сейчас туда кроме студентов по будням в основном не ездит никто

  • Анонимно
    9.12.2019 11:03

    Народ нищий, никакие ТЦ не нужны. Только Пятерочки и Магниты со скидками и акциями.

    • Анонимно
      9.12.2019 11:46

      ага) то-то вчера не могли в фудкорте в Паркхаусе присеть кофе выпить)) Народу китай. Народ деньги имеет, народ деньги тратит. Если кому-то хватает лишь на пятерочки/магниты то оно печально, но так не у всех

      • Анонимно
        9.12.2019 12:09

        да, точно народу китай. все ходят и ничего не покупают.
        только все самое дешевое.

      • Анонимно
        9.12.2019 12:20

        Месяц деньги откладывают, копят, во многом себе отказывают, чтобы потом в выходной день в ТЦ сходить, на фудкорт и выпить кофе с булочкой, вот и много народу. А в остальные дни ТЦ пустые и нет там никакого Китая, так что не преувеличивайте. (Искандар Г., Шмузайкино).

      • Анонимно
        9.12.2019 12:24

        « присесть негде на фуд-корте - это не показатель благополучия народа. В Меге часто вижу, как подолгу сидят за столиками с какой-то копеечной ерундой, либо уже перекусив. На улице темно, грязно , холодно- не особо разгуляешься- вот и приходят в светлые , тёплые ТЦ.
        Для жителей окрестных сел и небольших городов- поездка в Казань, в ТЦ - это особое мероприятие. Куда дальше не уедешь из-за отдалённости и всех связанных вопросов.
        Девочка - россиянка из Тулы - студентка в Чехии тут интервью дала, что в свободные от учебы дни регулярно путешествует по соседним городам, так как это вполне доступно финансово, да и города близко..... У большинства наших людей такой возможности нет или немного- на выходные на Байкал, Камчатку не слетаешь, да и в другие города из Казани ехать/ лететь на 2 дня проблематично

        • Анонимно
          9.12.2019 12:50

          Почему проблематично? Регулярно летаю раз в месяц к друзьям в Москву. Билеты не дорогие 4-5 тыс. в обе стороны.

          • Анонимно
            9.12.2019 14:34

            Сравните с перелетами внутри Шенгена за 20 евро в обн стороны.Да и Ваши 4-5 тысяч еще и без багажа могут быть.А если посчитать на семью из трех человек,то поездка в Москву 10 тысяч на транспорт,8-12 тысяч на отель,и там еще за 2-3 дня еще тысяч пять уйдет.Вот и считайте,25-27 тысяч надо выложить семье за поездку в Мск на три дня.И это из Казани,которая в часе полета находится.Я уж лучше эти деньги отложу на отпуск в Европу,все равно через Москву в основном едем.Про другие города в центральной части все примерно также будет,с разницей в стоимости билета (дороже чем в Мск долететь)/тратах на месте (дешевле чем отели и др.траты чем в Мск.).

    • Анонимно
      9.12.2019 12:25

      переучивайтесь, меняйте работу, что ныть то. Значит вас все устраивает, раз на Магниты и Пятерочки только хватает.

    • Анонимно
      9.12.2019 12:49

      Что за бредятину вы пишите! Если вы нищий не значит, что весь народ нищий! Есть у народа Деньги! Русскому человеку всегда будет не хватать его дохода, раньше я получал 20 тысяч мне не хватало, сейчас я получаю 100 , мне все равно не хватает! Но это не означает , что я нищий.

      • Анонимно
        9.12.2019 18:10

        /Но это не означает , что я нищий./

        Это означает, что ты транжира.

      • Анонимно
        9.12.2019 22:48

        зарплату 100т.р. получают 2.7%. Если вы получаете 100т.р. это не означает, что все получают столько же. 25 т.р. получают большинство работающих в РФ. Это официальная статистика.

  • У нас в Казани нет бизнес центра европейского формата. Его просто нет. Есть много пустых офисов. Когда людям говоришь о стихийной парковке,то всё сразу встаёт на свои места. У нас в городе нет ТЦ формата - город в городе. Ни Мегга,ни Тандем не соответствуют. Всё это обычные конструктивные решения.
    Есть очень хорошая перспектива около Парк Хауса, но не думаю,что там будет именно это.

  • Анонимно
    9.12.2019 14:11

    Господа!!! Ну не о том как бы пишите.Скоро фсе изменится и пустых помещений станет много.С 2021 года ЕНВД не будеть!!! Очень многие ИП закроются и очень многие останутся без работы.Уже с 2020 года ИП в части продажи некоторых товаров будут ограничены.Я вот не понимаю зачем ликвидировать режим ЕНВД в 2021 году?Это же очень выгодный режим для малого бизнеса.Да там есть некоторые несовершенства но их же можно исправить.К примеру фсе оставить как есть только прописать в законе что ИП на ЕНВД можно открывать если количество наемных работников не более 5 человек а не до 100 человек как сейчас.И фсе на мой взгляд встанет на свои места.Закон же к примеру о самозанятых тоже ведь несовершенен для государства если брать соотношение налогов и выручки.

    • Анонимно
      9.12.2019 22:51

      Силуянов с вами не согласен. А Путин поддерживает его. Денег у народа "много", а казна пуста. 5трлн. на счетах минфина - не деньги.

  • Анонимно
    9.12.2019 14:51

    Вот реально народ дурят. Более 40% офисных площадей пустует это факт и далеко ходить не нужно. Более 50% торговых площадей пустуют это тоже видно визуально. Аренда космическая, покупательская способность низкая это факты без дураков. И тут можно выжить только если переменить антикризисные меры например плавающие арендные каникулы и т.п. про коворкинг вообще молчу их заполненность всего 20% только по тому что мало кому нужно рабочее место среди множества народа как в кол-центре где стоит шум и т.д. У нас не запад и не Европа, менталитет иной это нужно учитывать прежде чем вкладывать деньги в коворкинг. Все предпочитают всегда отгородится от лишних стенами, поэтому и берут маленький офис или кабинет но свой.

  • Анонимно
    9.12.2019 14:58

    В Татарии из за жадности нет не бизнеса арендного ни конкурентной среды. С парковками и оплатой лестниц и коридора согласен 100% сам столкнулся.

  • Анонимно
    9.12.2019 15:51

    Казань погубит жадность чиновников.

  • Анонимно
    9.12.2019 18:55

    18:29.Софсем скоро в 2021 году когда отменят ЕНВД.И тогда много офисов опустеют и торговых точек кто на ИП.

  • Анонимно
    9.12.2019 22:38

    В КАзани нет малого бизнеса. Весь извели и уничтожили..

  • Анонимно
    10.12.2019 00:10

    22:51.Ну шо делать.К сожалению Путин не экономист.

  • Анонимно
    10.12.2019 12:24

    Что за бизнес дает возможность платить наемному сотруднику 100 т.?
    Это около 150 с налогами на ФЗП.
    + затраты на ведение дела: офис, кассы (устаревают с космической скоростью), банк, эл.подписи, эл. труд книжки (скоро), транспортные расходы, склад и т.д.
    Просветите пожалуйста!
    О чиновниках и им близких я речь не веду. Об отдельных айтишниках самородках, тоже нет.
    21 год это хорошо, Вам 20 еще пережить нужно.
    На днях у нас во дворе закрылся магазинчик, где постоянно брали хлеб и молоко, выпечку к чаю все окрестные дома много лет. Яркий образец действительности.

    • Анонимно
      18.01.2020 12:31

      Есть такие з/п. Их совсем мало, но они есть. А в целом можно выделить несколько сфер деятельности, для которых текущая ситуация имеет положительный момент.
      1) Частные клиники. В тяжелой экон. ситуации люди чаще подвержены стрессам, а как следствие обострения прямых и сопутствующих болячек. Бесплатная медицина у нас сейчас сами понимаете какая. Следовательно народ готов отдать изначально небольшую (а в последствии возможно и большую) сумму, чтобы привести здоровье в более-менее приемлемое состояние.
      2) Аптеки. Это прямо вытекает из первого. Люди болеют, а фарм. рынок не перестает наполнять полки дорогими и хорошо рекламируемыми препаратами, в большинстве случаев нацеленными на откачку денег из карманов и без того небогатого населения.
      3) Букмекерские конторы. Абсолютно легальный метод отбора денег у населения, вызывающий зависимость, по своему эффекту не сильно уступающую наркотической и алкоголизму.
      4) Сетевые Продмаги. Люди ели, едят и будут есть. Только все частные магазины продуктов вытесняют сети, имеющие на это разрешение сверху.

      Ну это все пожалуй. Во всем остальном, либо полная стагнация, либо частичная.

Анонимно Анонимно

Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования