В России может вырасти на 10–15% стоимость загородных домов, рассказала «Газете.ru» руководитель департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд» Надежда Ситник. Она считает, что это связано с введением эскроу-счетов. Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу 1 марта.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Подрядчики будут привыкать работать по новым правилам, оценивать свои силы, интегрировать спрос на дома в структуру возможностей получения льготной ипотеки, а покупатели — искать возможности сэкономить на покупке. Поиск баланса продлится еще какое-то время, однако ждать скидок на загородном рынке тоже не стоит, предпосылок для снижения сейчас нет. Но пока нет ожиданий и существенного роста», — сказала Ситник.

При этом она считает, что, когда рынок стабилизируется, загородные дома еще больше подорожают. В связи с этим в период нестабильности, который наблюдается сейчас, покупка загородной недвижимости может стать выгодным решением, подытожила Ситник.

По информации аналитического центра «Жилфонда», в январе 2025 года доля сделок по приобретению участков под индивидуальное жилищное строительство составила примерно 7,5% от общего числа сделок. В то же время в январе 2024-го этот показатель был на уровне 9%.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который используется для безопасного оформления сделок купли-продажи. Деньги на нем заморожены, пока стороны не выполнят обязательства по договору. До этого момента средства принадлежат покупателю и находятся на счете, открытом на его имя.

Закон, который распространяет действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), был принят летом 2024 года — как раз на волне задержаний мошенников, которые обманывали жителей, поручивших им построить жилые дома. Нормы вступят в силу с 1 марта 2025-го.

Правила предусматривают, что при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физическое лицо переводит деньги на специальный счет в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. По информации агентства по страхованию вкладов, открытые для расчетов по договорам строительного подряда при ИЖС счета эскроу будут застрахованы на 10 млн рублей. В агентстве считают, что нововведение позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения строительства.