Оставить шум за волной: как строят тишину в казанском ЖК «Заря»

В Щербаковском переулке, напротив ТЦ «Кольцо», уже вырисовываются очертания всех корпусов строящегося ЖК «Заря». Главной архитектурной особенностью комплекса стал эффектный волнообразный фасад, привлекающий всеобщее внимание. Кому-то он напоминает пластичные формы зданий Антонио Гауди, а кто-то видит в нем элементы современной архитектурной бионики. Для этого стиля характерны плавные линии, панорамное витражное остекление и использование натуральных материалов. Многие смелые решения, заложенные архитекторами и проектировщиками, уже реализованы.

По словам руководителя проекта строительства «Зари» Фаниса Ризванова, монолитный каркас здания готов полностью. «Мы приступили к монтажу фасада. Внутренние инженерные сети готовы на 70%, а наружные коммуникации — на 95%, — рассказывает он. — К зиме планируем подать на объект тепло и закрыть тепловой контур». Ризванов добавил, что сегодня на площадке ежедневно трудятся более 150 человек, а в ближайшее время их число увеличится вдвое. Сдача комплекса намечена на конец 2027 года, и все работы идут строго по графику.

В «Заре» девять домов разной этажности – от 4 до 8 с двухуровневой подземной парковкой. Внешний вид каждого будет уникален — фасады собирают из кирпича ручной формовки, изготовленного итальянскими, голландскими и российскими мастерами. Также в оформлении используют натуральный камень. Он устойчив к перепадам температуры и влажности, с годами приобретает благородный «налет времени».

Кирпич ручной формовки на фасаде - это не только про внешний вид. Это материал, который с возрастом становится только крепче и выглядит лучше. Фасады центральных районов Лондона, таких как Мейфэра и Белгравии, георгианские таунхаусы Бата в Великобритании, канал-хаусы Амстердама — все они построены из кирпича ручной формовки, и ни один владелец за 200 лет не потратился на обновление фасада.

Гигантская арка «Зари», под которой даже строительная техника кажется игрушечной, удивляет технологическими решениями — она опирается на землю всего в двух точках. «Рассчитать такую конструкцию в России до нас никто не брался», — рассказывает руководитель компании «Аксиом-Казань» Андрей Котельников.

Кроме архитектурной составляющей, волна «Зари» несет и утилитарную функцию. Ее верхняя часть, чуть наклоненная в сторону дороги, служит акустическим экраном, который отражает и поглощает звуки большого города. Это подтверждают замеры, проведенные застройщиком. Так, на будущем бульваре у «Зари» в будний день в разгар строительных работ шумомер показывает 63 децибела, во внутреннем дворе — 53–55 децибел, а в самой дальней точке комплекса — 53. Для сравнения: громкость спокойного разговора двух людей составляет около 60 дБ — примерно столько же показали замеры на центральной аллее парка им. Горького.

В обычных многоэтажках жители порой поневоле становятся свидетелями бытовой жизни соседей. В «Заре» это абсолютно исключено. Трехслойные межквартирные перегородки из кирпича работают по принципу термоса, обеспечивая одновременно и превосходную звукоизоляцию, и сохранение тепла. Во время импровизированной экскурсии нам специально включили громкую музыку за стеной — и мы ее не услышали! Соседи не услышат ни стука каблуков, ни задорного детского топота. В основание пола закладывается целый «пирог» из звукоизоляционных материалов, что гарантирует полную приватность. Звукоизоляция предусмотрена даже для внутренних коммуникаций, поэтому журчание воды в трубах останется в прошлом.

Для создания идеальной тишины в квартирах устанавливают окна с повышенными показателями звуко- и теплоизоляции. Светопропускная способность специальных стекол достигает 80% (при стандарте в 65%). А заполнение камер аргоном в сочетании с серебряным напылением стекол решают несколько задач: сохранить тепло зимой, блокировать летнюю жару и обеспечить приватность. К слову, все стекла в окнах – закаленные. Но главный секрет заключается в технологии монтажа: рамы крепят к специальным блокам, а не напрямую к стене. Это исключает продувание швов и делает оконный узел абсолютно герметичным. Сразу после установки на стекла наносят защитное покрытие, которое легко снимается после завершения ремонта. Благодаря этому окна встретят новоселов в идеальном состоянии.

Коммуникации под систему кондиционирования и вентиляции строители заложат сразу. Останется лишь установить само оборудование. К примеру, систему приточно-вытяжной вентиляции или кондиционер (внутренний блок — в квартире, а внешний — в специальном техническом помещении на этаже). Эти комнаты будут надежно звукоизолированы, а места хватит всем.

Высота потолков 3,2 метра позволит провести все эти коммуникации, сохранив впечатляющую высоту и объем пространства.

Перепад высот на участке был внушительным — 13 метров. Команда бюро Bespoke Architects под руководством Элины Сафаровой не стала бороться со сложным рельефом, а превратила его в уникальное преимущество проекта, применив принцип террасирования. Таким образом комплекс «прячется» от дороги, создавая акустический барьер и приватную среду. Благодаря разным высотным отметкам из окон каждого корпуса открываются уникальные виды на старые улочки, скверы и храмы в центре Казани.

Внутри комплекса уже можно представить, какая будет атмосфера в будущем гастродворике. Здесь разместятся кафе и рестораны известных брендов, фитнес-центр, фреш-маркет, флористический салон, химчистка и бутики современных дизайнеров. Он станет не только частью инфраструктуры для жителей, но и точкой притяжения для горожан и туристов.

Гастродворик разместится на 5 тыс. кв. метров — это одна из самых больших ресторанных террас Казани. Находиться здесь будет комфортно в любую погоду: от палящего солнца или дождя гостей укроют выступы террасы. С наступлением зимы дорожки гастродворика, как и внутренних приватных пространств, будут обогреваться — это совершенно новое решение на рынке жилья Казани.

В «Заре» используются стандарты европейской минималистичной и строгой архитектуры, находящейся вне времени и трендов. Внешний вид ЖК, планировочные решения, дизайн общественных пространств, эргономика самих квартир продуманы так, чтобы оставаться стильными и актуальными и через 5, и через 50 лет. Этот подход отражает общую timeless*-концепцию «Зари» — инвестиции в долговечную красоту и высокий статус.

Приватность премиального уровня в жилом комплексе достигается не только за счет архитектуры, но и маршрутизации. Жители «Зари» вообще не будут пересекаться с обслуживающей логистикой – будь то вывоз мусора или привоз продуктов в рестораны гастродворика.

Еще на стадии проектирования застройщик привлек к управлению комплексом авторитетную компанию Sawatzky с более чем 70-летним опытом работы. Сегодня она обслуживает знаковые премиальные объекты в пределах Садового и Бульварного кольца Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Причем специалисты Sawatzky участвуют в проекте не просто как приглашенные эксперты для разовых консультаций (как это бывало в других казанских ЖК), а как полноценные партнеры. В мае стройплощадку проинспектировали руководитель экспертного центра Sawatzky Андрей Синявин и начальник консультационного отдела Евгений Баринов. Они проанализировали инженерные системы, технические помещения, оборудование и коммуникации с точки зрения их дальнейшей эксплуатации. Подобные визиты стали уже регулярной практикой.

На фото — подъезд к гранд-лобби. Застройщик первым в Казани заявил о создании единого на все корпуса многофункционального общедомового пространства. На площади в 400 квадратных метров разместятся ресепшен с круглосуточным консьерж-сервисом, кофейня с выходом в патио, коворкинг, детская игровая зона и приватные переговорные — и все это только для жителей «Зари» и их гостей. Здесь будет все необходимое для отдыха, встреч и работы прямо не выходя из дома.

В «Заре» представлены нетиповые планировки: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной. Венчает линейку коллекция эксклюзивных предложений — квартиры с личными террасами и патио, а также лоты повышенной приватности с потолками высотой до 4,7 метра. С верхних этажей открывается тот самый роскошный вид на центр Казани, ради которого стоит выбрать квартиру с собственной террасой.

Бытует мнение, что центр города часто «стоит» из-за заторов. Застройщик провел исследование, которое опровергает этот миф. С 18 по 31 мая каждый день замеряли трафик в утренние и вечерние часы пик (с 08:00 до 10:00 и с 17:00 до 19:00). Сравнивали ситуацию у «Зари» в Щербаковском переулке с другими известными точками: Кремлевской дамбой, мостом «Миллениум», а также перекрестками Пушкина – Салимжанова и Ершова – Гвардейской. Выяснилось, что движение в Щербаковском переулке свободнее, чем на остальных участках. Незначительные затруднения по будням случаются только около 10:00 и 18:00. Автомобильный поток слегка замедляется на участке от перекрестка с улицей Ульянова-Ленина до ТЦ «Кольцо». Дорожные условия здесь не зависят от общей ситуации в городе: при 5-балльных пробках в Казани у «Зари» может быть абсолютно свободно.

В корпусе, который расположен дальше всего от Щербаковского переулка, будет винтовая парадная лестница. Она пронизывает все восемь этажей и устремляется к зенитному фонарю, через который внутрь льется естественный солнечный свет.

Вскоре в корпусах начнется монтаж лифтов Hyundai. Оборудование от флагманского южнокорейского бренда выбрали за высочайший уровень технологичности, функциональности и безопасности. Лифты двигаются плавно и бесшумно, но застройщик пошел еще дальше: все шахты сделали двойными. Воздушная прослойка между бетонными стенами погасит малейшие вибрации и звуки. Высота кабины лифта составит 2,4 метра, глубина — 2 метра, а ширина — 1,6 метра.

Расстояние между колоннами в паркинге составляет 7 метров, поэтому на парковке легко разъедутся и припаркуются даже самые габаритные автомобили. Высота потолков от 2,4 метра позволяет заехать внутрь даже машинам класса «газель». Это продумано специально, чтобы доставка крупногабаритных материалов для ремонта или новой мебели проходила максимально удобно и незаметно для соседей. Здесь же будут происходить процессы, обслуживающие бизнес-задачи гастродворика. Кроме того, на парковке будет сухо даже в сильный ливень: гидроизоляцию перекрытий сделали двухуровневой, предусмотрев резервные воронки на случай непредвиденных ситуаций.

В «Заре» решены многие проблемы, свойственные даже премиальным ЖК. Застройщик заранее сделал то, чем обычно приходится заниматься самим жильцам — например, качественную шумоизоляцию. Покупатель получает надежные и долговечные решения. А ценник на квадратный метр напрямую отражает этот уровень комфорта. Стоимость коллекционных лотов с эксклюзивными планировками, просторными террасами и высокими потолками достигает 1 млн рублей за квадратный метр. Впрочем, предложение таких квартир ограничено.

Цены на большинство лотов находятся на уровне 500 тыс. рублей за «квадрат», что полностью соответствует реалиям рынка премиального жилья в этой престижной локации. Для приобретения недвижимости застройщик предлагает выгодные ипотечные программы. Кроме того, покупателям доступен способ переждать период высоких ставок — беспроцентная рассрочка. С ее помощью можно зафиксировать стоимость квартиры по договору долевого участия уже сегодня. Напомним, сдача ЖК «Заря» запланирована на IV квартал 2027 года.