команданте из тех кто продает а не просто висит на авите, продает дешевле чем в недалеком прошлом.

На самом деле рынок жив за счет тех кто продает за дешево. Да таких не много но они есть.
Если судить по таким реальным продажам то цены упали.
А на первичке застройщики вынуждены скупать свои квартиры. Для них скупка квартир это погашение кредитов.

А вот кто нибудь объяснит почему ГЖФ повторно выставляет квартиры по 90-130 тысяч квартир на аукцион примерно в том же количестве что и несколько месяцев назад? Че не продается? Продают по ценам ниже рынка и помоему там и ипотека была льготная так как шла как первичка.
Может и это и есть реальный диапазон цен если не ниже.

если по реальным продажам то в Казани на процентов 20 -25. Никаких 100 процентов там нет. Просто Дмитрий ты плохой аналитик, или сознательно лапшу вешаешь.
Пускай БО хоть раз напишет статью что и за сколько продается в реальности
-однушку на квартале реально продать за столько то
-на даурской за столько то
-в авиастрое за столько то
Туфтовая аналитика что у тебя что у БО. Лучше вообще ничего не пишите если не соображаете.

Основная претензия к бизнес онлайн в чем.
Я общаюсь с риелторами, знакомыми они мне говорят что за ситуация сейчас сложилась. Что сейчас и сколько стоит в реальности и за сколько можно продать.
БО что незнакомо с ситуацией? Еще как знакомо. Но вот пишут что в Казани двушка 10 млн. И пытается навешать лапшу: дескать смотрите какие все богатые стали как все хорошо все растет. Вы всю жизнь нищебродившие Казанцы можете себе купить квартирки за границей. О как круто.

Но в чем суть:
1)10 млн это например цена застройщика который продают по огромной цене и вшивает туда стоимость процентов по кредиту. Застройщик продает ипотеку на 30 лет. И ее ооочень плохо берут. И еще 10 млн это начальная цена. А застройщики к ней еще могут дать скидку. Даже в статье БО реклама идет застройщика и скидка 10 процентов.

2)Если брать вторичку, то там застой. Ни за какие 10 аналогичная вторичка не продастся. Там другие процентные ставки там нет программ субсидирования.

3)Раньше квартиры покупали инвесторы, даже Миниханов говорил что квартиры покупали восновном состоятельные казанцы. У них и так все есть они по сути инвестировали деньги. А сейчас нет инвесторов. Недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность. Не в падении платежеспособного спроса дело. Его и так раньше не было.

4)Самая главная причина застоя это кинутые инвесторы. Никто ниче продать не может по хотелкам чтобы выйти и купить новое.

5)Еще не маловажный момент. Все считали рубль фантиком который ненадежен.
Но давайте посмотрим на реалии.Случились крайне крайне негативные события, и что накопления сгорели? а может их сожрала гипер инфляция? Все же инвесторы в недвижимость ждали этих событий, и думали что когда они наступят все будут в безопасности. И что случилось это?
Случилось то что все застряли в бетоне, и нет денег ни у кого. Вот кто в бетоне у того все заморозилось фактически. Вот что случилось.

Мой прогноз такой:
1)Планы по стройке никто не отменял. Татарстану, откуда у нас все главные строители никто ничего точно не отменит.
2)Застройщики будут работать в рыночных условиях. Никакое государство не будет им давать субсидии.
3)В таких условиях им рано или поздно придется давать пользующиеся спросом программы ипотечные а не ипотеку на 30 лет.

Тут как-бы ты либо работаешь и продаешь, либо тонешь и тянешь за собой всех остальных, вариантов 2, другого ничего не будет.
Что и за сколько будут брать в итоге тут неизвестно конечно. Но опять же повторюсь всех состоятельных инвесторов перекидали. А вот кто там берет для жилья и за сколько будут брать вопрос.

Акции обладают более высокой ликвидностью. Не сравнивай недвижимость с акциями.
В чем рассматривать? в мечтах? может в Казани нужно дисконт давать процентов 40 а в саратове не нужно.
С чего вы решили что мы сильно лучше живем чем в Саратове?

Дмитрий, я из Казани, я жду когда это все расшивелится.
Я хочу продать, доплатить разумные деньги и купить получше.
Я не инвестор. Я хочу улучшить жилищные условия.

А это от того что я богатею на авито мне легче не становится.

и кстати. По факту сейчас продать на вторичке можно дешевле чем вчера. Что дальше будет неизвестно.Но сейчас так.

я знаю за сколько продаются двушки на вторичке. Там и близко нет никаких 10 млн.
А то что там продают застройщики, это сборище дураков которые сами на себя навешали кредитную петлю, а простой народ не лезет в ипотеку на 30 лет.

БО вешает лапши чтобы удержать рынок и народ не побежал скидывать. А реальную ситуацию они знают.

на авито разбогател в объявлениях. А так ходить в пятерочку по акции, а если нужны деньги то ходить по миру за кредитом. Казанская элита она такая.

кто раскупает? даже БО уже не скрывает в своих статьях что спрос очень просел на первичку. Сами и застрои и их выгодоприобретатели выкупают, платят по кредитам банкам таким образом.

потом кстате не забывай что застройщик тебе продает не квартиру, а ипотечный платеж. А он ниже чем на вторичке(за счет низких ставок и длинного срока). Только вот желающих вписываться в ипотеку на 30 лет нет.

так в том то и суть. Застройщик ставит огромную цену. Потом инвесторы(а на деле те же застройщики) предлагают дешевле. Это такой прием продаж.

Только они не учли что вторичка(от обычных продавцов) существенно дешевле.

Суть в том, что чем выше цена тем ниже спрос. Вот раньше например было куча народу было например 100 сделок и первичка и вторичка. Потом цены выросли спрос резко упал. Стало 5 сделок и все они образно выражаясь на вторичке, берут у тех кто готов реально много скинуть.
Но самое то главное такой низкий спрос без проблем будет удовлетоворятся продавцами которые будут хорошо скидывать на вторичке. И впринципи можно вообще ничего не строить.

Застройщики оказались в дураках, они вне рынка.
Не понятна суть их бизнеса. Это как на работу ходить за бесплатно.

смотря какой город, бывает и такое что дешевеют в отдельных городах.

БО выдай реальную статистику. Как я понимаю за 150 тысяч квадрат на вторичке не продаются даже некоторые главные улицы. Причина таких цен на первичке, это крайне низкие ставки. Расcкажи реалии рынка недвижимости, что и за что сейчас можно продать на вторичке.