БИЗНЕС Online — Новости Татарстана
$58.22 69.26 Нефть 56.11
Казань Погода в Казани 9°C
Делюс Сиразетдинов: «Наша миссия – вернуть людей в центр Казани»
13 Сентября
13.09.2017

Делюс Сиразетдинов: «Наша миссия – вернуть людей в центр Казани»

«КамаСтройИнвест» умеет строить в центре, где все участки непростые

Их дома носят необычные имена и побеждают во всероссийских конкурсах. Они хотят, чтобы соседи общались друг с другом на... крыше. Отреставрированные ими исторические объекты живут активной жизнью. О проектах — нынешних и будущих — рассказал генеральный директор компании «КамаСтройИнвест» Делюс Сиразетдинов в ходе интернет-конференции с читателями «БИЗНЕС Online».

Делюс СиразетдиновДелюс Сиразетдинов: «Дома окупаются тогда, когда все квартиры в них проданы»

«ЛЮДИ НАМ ДОВЕРЯЮТ, ПОТОМУ ЧТО ВИДЯТ РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ»

Делюс Наилевич, что представляет собой «КамаСтройИнвест» сегодня: штат, материально-техническая база, объемы строительства, годовой оборот?

– Если в двух словах, то сегодня «КамаСтройИнвест» — это небольшая частная инвестиционно-строительная компания. Штат стараемся держать небольшой — вместе с управляющей компанией у нас работают 67 человек. Именно люди — наш главный ресурс, поскольку исторически так сложилось, что мы специализируемся на сложных проектах. Мы не классические строители, и основной персонал в компании — это не бригадиры и разнорабочие. Мы занимаемся операционным, координирующим бизнесом, мы — девелоперы. Поэтому большинство сотрудников занимаются вопросами маркетинга и экономики, документальным сопровождением объектов, вопросами финансирования и управления. В 2014–2015 годах мы занимались предпроектной и проектной подготовкой текущих объектов, которые в 2016 году вывели на рынок, и тогда выручка стала расти.

Судя по названию компании, вы не только строите, но и инвестируете. Цитируя классика — откуда дровишки? Сами так много зарабатываете или есть партнеры с деньгами? (Дмитрий Красин)

– Приставка «инвестиционно-строительная» в названии компании говорит о том, что мы помогаем нашим клиентам и партнерам выгодно инвестировать в недвижимость и строительство. Многие люди сегодня деньги не в банк несут, а вкладывают в покупку квартиры в новостройке на стадии котлована. В среднем один дом мы строим за год, в течение которого цена жилья может вырасти на треть. Примерно каждый шестой наш клиент покупает квартиру именно в инвестиционных целях, однако в основном мы ориентированы на потребителя, который выбирает жилье для собственного проживания, причем на всю жизнь.

Выходит, люди по-прежнему доверяют долевому строительству, печальный опыт обманутых дольщиков их не пугает?   

– Люди нам доверяют, потому что видят результат нашей работы. Мы уделяем большое внимание управлению рисками, тщательно прорабатываем экономику каждого проекта и выстраиваем прозрачные схемы финансирования строек. Печальный, как вы сказали, опыт обманутых дольщиков появился во многом из-за ошибок застройщиков как раз в этих вопросах. Кроме того, законодательство всегда на стороне потребителя, и оно становится все жестче к застройщикам, дисциплинирует их. Так что участие в долевом строительстве уже не такое рискованное предприятие, каким было раньше.

Ужесточение законодательства усложняет строительный бизнес?

– Наоборот, профессиональным игрокам становится легче, а недобросовестные постепенно уходят с рынка.

– Кто учредитель «КамаСтройИнвест»? Все говорят, что ваша компания принадлежит Ильсуру Метшину, поэтому она получает все лакомые участки земли в Казани. Так ли это? (Владимир)

– Ильсур Метшин не является ни учредителем компании, ни ее совладельцем. Исторически сложилось, что мы в основном разрабатываем и строим дома по заказу собственников земли. Например, ПАО Банк Зенит доверил нам достроить дом «Роттердам» и дом на Калинина. Иногда участки под застройку мы находим и у других девелоперов — участок на Муштари, 18 под ЖД Легато мы выкупили у «Антики», на Дзержинского участок под аппартаменты Odette принадлежит «АМ групп». Это бизнес, это открытый рынок, никакого админресурса здесь нет. К нам обращаются за компетенциями, профессионализмом. К примеру, сейчас в рассмотрении находятся несколько участков в Вахитовском районе, с которым собственники не знают, что делать.

Что касается самого процесса строительства. Да, в центре Казани больше всего проблем согласовательного характера. В исторической части города сегодня жесткие требования и нормы застройки, особенно по высотности зданий и объему строительства. Комиссии под руководством лично Президента РТ выезжают на место, прежде чем какой-то проект стартует или эскизный проект идет на согласование. Это жесткие требования, и их не обойти. В центре Казани, где весьма сложно получить согласование, проходит три года, прежде чем мы выходим на строительство. Это достаточно серьезный срок, и не все хотят ждать или рисковать. Для нас же это бизнес модель.

Ходят слухи, что «КамаСтройИнвестом» управляете не вы, а Оскар Прокопьев. Это так? (Марина Анисимова)

– Оскар Прокопьев управляет ООО КБЭР «Банк Казани». «КамаСтройИнвест» — давний партнер банка, более восьми лет, еще с тех пор, когда Оскара Валерьевича в Банке Казани не было. С Прокопьевым у меня хорошие, доверительные отношения, выстроенные за годы совместной работы компании «КамаСтройИнвест» и банка. Почему мы выбрали Банк Казани — все решения они принимают очень быстро и всегда идут навстречу предпринимателям. Нам удобно и выгодно там обслуживаться.

«Красное яблоко»«За дом „Красное яблоко“ мы получили специальный приз за экологичность. Решающим фактором было применение альтернативного источника энергии — солнечных панелей»

«РОТТЕРДАМ» — ЛУЧШИЙ В РОССИИ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Вы сказали, что строите по заказу владельцев земельных участков, а свои участки у вас есть? Например, под жилым комплексом «Красное яблоко»?

– «Красное яблоко» находится далеко не в центре города, а в Авиастроительном районе, и участок земли там наш. За 7 лет мы ввели в эксплуатацию только три объекта на собственных участках земли: жилые комплексы «Островский», «Гринвич» и вводим «Красное яблоко». (Застройщик ООО «РЭД ЭПЛ». Проектная декларация на сайте yabloko-dom.ru.)

Какие еще объекты вы построили?

– Жилой дом «Роттердам». Он находится на «лакомом» участке — на улице Некрасова. Но очень сложный был проект. К нам обратился один банк с просьбой его «вытащить». Нам достался дом в недостроенном виде, поэтому сначала мы провели тщательное обследование. В итоге этот проект в прошлом году занял первое место в номинации «Лучший региональный жилой комплекс» престижного российского конкурса.

«Роттердам»«„Роттердам“ находится на улице Некрасова. Очень сложный был проект. Но в итоге сделали жизнь обитателей дома комфортной на постоянной основе на многие годы вперед»

В связи с этим вопрос от читателя: «Прочитала в БО, что ваш дом „Роттердам“ был признан лучшим региональным жилым комплексом по итогам премии UrbanAwards 2016. Чем дом так хорош? По каким параметрам определяется победитель?» (Борисова Н.)

– У нас были очень сильные соперники, но эта премия оценивает совокупность сразу нескольких параметров. Во-первых, архитектура должна быть авторской, то есть неповторимой и средовой. Дом обязательно должен хорошо сочетаться с окружающей застройкой, не нарушать целостность района. Во-вторых, создание комфортной среды для жителей, например безбарьерный вход в подъезды, лифты. Это то, что мы применяем на всех наших объектах. На улице Некрасова площадку для отдыха мы обустроили на эксплуатируемой крыше. Дом пятиэтажный, в тихом центре, и, насколько я знаю, жильцы уже активно проводят выходные и вечера за барбекю на крыше среди друзей и соседей. В-третьих, вклад в вопросах сохранения качества окружающей среды. Это тоже один из стандартов для нас — энергосберегающие системы, датчики движения и освещения. Просторные окна в подъездах — уже экономия на электричестве. К тому же это красиво. Ну и последнее — собственная управляющая компания, консьерж-сервис, чистота, порядок, безопасность. Все это, в принципе, сводится к одному тезису — сделать жизнь обитателей дома комфортной на постоянной основе на многие годы вперед.

Еще — небольшое количество квартир, подземный паркинг или закрытый гараж, видеонаблюдение, консьерж, более качественный строительный материал. И буквально с первого нашего дома мы внедрили счетчики с автоматическим дистанционным снятием показателей. Сегодня мы реализуем мероприятия по централизованной диспетчеризации жилого и коммерческого фонда, который находится под нашим управлением. 

legato«Жилой дом Legato соответствует самым последним передовым тенденциям на рынке недвижимости в мире. Там будет и „умный дом“, и вертикальное озеленение в подъездах, очистка воды»

САМЫЙ АМБИЦИОЗНЫЙ ПРОЕКТ — КЛУБНЫЙ ДОМ LEGATO

Где и какие жилые дома «КамаСтройИнвест» вводит в ближайшее время?

– На данный момент мы одновременно возводим четыре объекта. Первым будет сдан дом бизнес-класса на улице Калинина. Мы провели серьезную работу по трансформации обычной девятиэтажки, каркас которой уже был заложен, в настоящий бизнес-класс с индивидуальным отоплением, закрытым двором без машин и индивидуальными террасами для жильцов верхних этажей.

С конца прошлого года ведем строительство клубного дома Legato на пересечении улиц Щапова и Муштари. Это самый амбициозный наш проект — построить жилой дом, соответствующий самым последним передовым тенденциям на рынке недвижимости в мире! Там будет и «умный дом», и вертикальное озеленение в подъездах, очистка воды, ну и, конечно, вид на Лядской сад. Это одно из лучших мест в городе. Недавно начали первый этап строительства пятиэтажного комплекса апартаментов на пересечении улиц Чернышевского и Дзержинского, прямо напротив парка «Черное озеро». Формат апартаментов позволяет приобрести недвижимость на 20–30 процентов дешевле рынка. Этот формат очень популярен сейчас в Москве. Будущих собственников приятно поразит просторный гостиничный холл, консьерж-сервис, своя закрытая территория, системы безопасности и видеонаблюдения, два этажа подземного паркинга.

У нас есть вопросы читателей о стоимости жилья в ваших домах: «Стоимость апартаментов — от 10 миллионов рублей. Это, получается, очередной новый дом для VIP'ов города? Не надоело строить удобства для VIP'ов?» (Артем) «Неужели спрос на элитное жилье все еще есть, неужели богачи еще не накупили себе дворцов? Вы не собираетесь сменить нишу на рынке?» (Маршида)

– Стоимость апартаментов не от 10, а от 5,6 миллиона рублей. Такая цена соответствует рынку, рынок может ее принять, а мы вынуждены ориентироваться на это и, к сожалению, не можем строить дороже, чем мог бы принять рынок. Когда мы говорим «элит- или бизнес-класс», мы имеем в виду прежде всего характеристики продукции и качество строительства. Ведь что такое «элитное жилье»? Это объекты, которые соответствуют определенным параметрам. Есть так называемые эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элит-класс. Элитный класс — это дом не выше пяти этажей, не более 20 квартир, определенные инженерно-технические коммуникации. Бизнес-класс — до 100 квартир.   

Kалинина«Наши объекты вполне доступны по цене обычным представителям среднего класса . Например, в Kалинина Хаус стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 3,5 миллиона рублей»

Наши объекты вполне доступны по цене обычным представителям среднего класса и продаются не выше средней стоимости за квадратный метр по рынку в зависимости от района. Например, в Kалинина Хаус стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 3,5 миллиона рублей. Другого такого предложения в Вахитовском районе просто нет, это самый выгодный вариант!

В последнее время часть риелторов навязывает рынку мнение, что цены на недвижимость падают. Возможно, это верно для продуктов низкого качества, для квартир старого жилого фонда на вторичном рынке. Но мы проводим мониторинг на постоянной основе, и я могу сказать, что цена за квадратный метр на новостройки ежегодно растет не менее чем на 10 процентов! Застройщики стремятся сделать интересные предложения за счет снижения общей площади квартиры. Например, студия 20 квадратных метров при цене 75 тысяч рублей за «квадрат» будет стоить всего 1,5 миллиона рублей. Это привлекательная цена, но такое жилье объективно не так комфортно для проживания семьи даже из двух человек. К тому же зачастую такие ЖК значительно удалены от центра города, что создает дополнительную нагрузку на дороги и провоцирует пробки для всех горожан. Мы, предположим, продаем квартиру в центре площадью 70–80 квадратных метров, где есть большая кухня-гостиная, две спальни, два санузла, и это идеально для семьи. Но при той же стоимости за квадратный метр стоить она будет уже 5–6 миллионов. Мне не хотелось бы думать, что это жилье для богачей. Это тот уровень комфорта, которого давно достойны все жители нашего города! И наша миссия — вернуть людей в центр Казани и создать для них образ жизни, который будет радовать их многие годы, предоставить жилье, которое не захочется и не нужно будет менять.

Чем еще отличается жилье элитного класса?

– Есть целый ряд характеристик: безопасность, энергоэффективность, консьерж-сервис, охрана, своя управляющая компания, ограниченный доступ на парковку, закрытая территория, двор без машин, хорошее состояние мест общего пользования.

На рынке элитного жилья бизнес всегда идет успешно?

– Все переменчиво. Многое в нашем деле зависит от местоположения участка земли. Если маркетологи говорят, что здесь мы будем строить, и показывают финансовую модель, то мы входим в проект. Все рассчитывается. Недавно мы отказали одному владельцу земельного участка в центре Казани, который попросил развить и продать проект. Участок оказался слишком маленьким, поэтому требуемую на рынке инфраструктуру на нем не построишь. Мы посчитали, и оказалось, что в этом проекте возможен лишь выход в ноль. Но это нас не устраивает, работа ради работы — это уже не интересно.   

«Красное яблоко»«Красное яблоко» — это небольшой дом на 192 квартиры с огромной придомовой территорией, где будет спортивная площадка, бесплатные парковочные места. Подъездные пути продуманы таким образом, чтобы обеспечить безопасность людей во дворе

В «КРАСНОМ ЯБЛОКЕ» ПОДЪЕЗДЫ БУДУТ ОСВЕЩАТЬ ЗА СЧЕТ СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИ

Какого класса жилье вы построили в Авиастроительном районе? Наверное, не элитного?

– Это жилье по доступной цене.

Доступной кому? Среднему классу?

– Пожалуй, да, среднему классу. Мы взяли стандартный проект и привели его в соответствие с современными потребностями: сделали замечательные планировки, разработали новые фасады, учли потребности будущих жильцов в элементах благоустройства территории. На днях в «Красном яблоке» начнется монтаж панелей, которые будут освещать подъезды за счет солнечной энергии. Это уникальный опыт для Казани, первый подобный проект. Энергоэффективность, развитая инфраструктура, развитие общественных пространств вокруг дома — все это вкупе привлекает сегодня потребителя.


Будете ли заниматься проектами, подобными «Красному яблоку»? Очень популярным становится этот дом, и по нему большое количество положительных отзывов. Если нет, то почему? (Марат)

– Мы действительно получили большое количество положительных отзывов по этому дому, сами не ожидали такого. Обязательно будем реализовывать подобные проекты. Мы даже специально ездили в Европу посмотреть, какие дома этого сегмента сегодня в тренде.         

Опишите этот дом, чтобы читатели поняли, о чем идет речь.

– «Красное яблоко» — это небольшой дом на 192 квартиры с огромной придомовой территорией, где будет спортивная площадка, бесплатные парковочные места. Там хороший ремонт в подъездах, они будут освещаться за счет солнечных панелей, оконные проемы в квартирах расширенные. Подъездные пути продуманы таким образом, чтобы обеспечить безопасность людей во дворе. (Застройщик ООО «РЭД ЭПЛ». (Проектная декларация на сайте yabloko-dom.ru.)

«Одетт»«Odette — это пятиэтажный комплекс апартаментов премиум-класса с шикарным месторасположением»

В АПАРТАМЕНТАХ ODETTE ЦЕНЫ НА 20–30% НИЖЕ

Как вам разрешили строить Odette в таком месте? Что сказали в ЮНЕСКО? (Борис Сергеев)

– К сожалению, при всех своих позитивных качествах и важности для городской среды комплекс Odette был выбран мишенью для безосновательных нападок наших недоброжелателей. Причем негативные материалы о строительстве рождаются в редакции только одного СМИ города. Они же привлекают активистов, готовых протестовать против чего угодно ради пиара и упоминания в прессе. Я призываю всех здравомыслящих людей и в том числе журналистов уважаемых изданий проводить проверку фактов и не доверять сомнительным источникам.

Для понимания расскажу все по порядку. Первые согласования этого объекта были начаты еще в 2012 году, а разрешение на строительство было получено застройщиком в 2015 году. Дальше застройщик обратился в «КамаСтройИнвест» с просьбой помочь в реализации проекта, так как у нас есть опыт в продаже элитной недвижимости. Но мы предложили проект переделать, так как он был совсем уж не современный. Кроме внешнего вида переделали мы и внутренние планировки, и коммуникации. За почти пять лет появились новые решения, которые мы обязаны были внедрить для требовательных покупателей. Работа проведена действительно большая. Более года мы вели переговоры и согласования, делали изыскания, геологию и археологические раскопки на участке. Сейчас мы полностью контролируем процесс строительства и сами занимаемся продажами. Инвестором выступает компания «АМ групп», которая имеет права на землю. 

На сегодняшний день проект согласован во всех необходимых по закону инстанциях. Ранее внешний вид проекта отличался, он был более помпезный в классическом стиле и визуально выше. Мы сохранили параметры объекта, но сделали его привлекательнее, а архитектуру — легче и чуть более современной. Перед началом строительства были проведены длительные и кропотливые археологические и геологические изыскания, которые не выявили рисков, и дали рекомендации по способу и методам строительства.

Пишут, что ваше здание закрывает вид из парка «Черное озеро» на Кремль.

– Это неправда. Здание никак не закрывает вид на Кремль, поскольку оно ниже текущих строений между Кремлем и парком. Оно также не выше окружающей застройки по улице Дзержинского. Там везде стоят новые пяти-шестиэтажные дома в классическом стиле.

Расскажите об этом объекте — что там будет?

– Odette — это пятиэтажный комплекс апартаментов премиум-класса с шикарным месторасположением. Особенность этого проекта в том, что цена на апартаменты в нем будет на 20–30 процентов ниже, чем на жилье в этом районе.   

За счет чего?

– За счет статуса этого объекта — это нежилые помещения. Единственное отличие этого статуса от жилья в том, что в нем нельзя прописаться. Мы переняли такой формат в Москве и Петербурге, где он довольно широко распространен. Кроме того, сегодня бурно обсуждается законодательная инициатива возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений. 
 

«Островский»«На стройплощадке ЖД „Островский“ был высокий уровень карстовых вод. Современные технологии строительства и проектирования позволяют избежать многих рисков»

Активисты много раз кричали, что они против стройки у «Черного озера» — там особенности грунта, воды подземные. Вы это обдумали перед началом строительства? Не потрескаются потом все исторические здания вокруг? (Ольга)

– У «КамаСтройИнвест» огромный опыт строительства в центре. Тут все участки непростые, везде карстовые воды и близко прилегающие исторические здания. Например, на Муштари, 18 мы строим вплотную к двум памятниками архитектуры, и оба они в прекрасном состоянии. На стройплощадке ЖД «Островский» был высокий уровень карстовых вод. Реставрировали комплекс на улице Каюма Насыри, там тоже было очень непросто. Но все эти вопросы решаются! Современные технологии строительства и проектирования позволяют избежать многих рисков.

Перед началом строительства мы заказали геологические и археологические изыскания на участке. Геологи выдали заключение о безопасности строительства. По их данным, воды озера, которое было на этом месте, давно высохли. После обильных дождей подвижка грунта все равно может быть, но мы осуществляем ежедневный мониторинг ситуации, ставим так называемые маячки. Поребрики кое-где провалились, но мы их восстановили, промоины уплотнили грунтом, заново заасфальтировали.

«Одетт»«На сегодняшний день проект Odette согласован во всех необходимых по закону инстанциях»

Вокруг будущих апартаментов у кремля много проходов, через которые казанцы и гости города могут пройти к «Черному озеру». После постройки Odette наверняка там все перекроют. Что вы скажете? (Елена Аксенова)

– За рамки уже огороженного участка выходить мы не будем, так что никакие проходы к парку перекрываться не будут. Уверен, здание комплекса Odette будет украшением Казани. А незаконной парковке, которая была на этом месте, вообще не место в центре города.

Прошлой осенью и зимой писали, что на земле, где раньше стоял цирк у парка «Черное озеро», идут археологические раскопки. Мы ждали результатов. Почему вместо изучения культурного наследия здесь началась стройка? (Рамиля)

– Изыскания велись на участке по нашему заказу более шести месяцев. У нас есть три тома заключения от Института истории имени Марджани после проведения ими полноценного археологического исследования. Все, что там нашли, зафиксировано. В центре Казани просто невозможно что-то сделать без согласования министерства культуры. Оно сегодня наделено большими полномочиями. Всегда проводятся археологические исследования, прежде чем что-то начать строить. Если археологи не будут против, мы, возможно, вскоре расскажем о результатах раскопок.

В СМИ пишут, что заказчик Odette АМ Групп предоставил недостоверные сведения о своем местонахождении. Вы не контролируете, кто строит ваши объекты? (Наталия Прохорова)

– Действительно, такое было, только это была не умышленная, а чисто техническая ошибка: налоговая служба не внесла информацию в свою базу. Сейчас все это поправили.

«ИДЕТ СОВМЕСТНАЯ АКЦИЯ С ВТБ24 ПО ИПОТЕКЕ»

Как вы оцениваете сегодняшнее состояние рынка жилой недвижимости: люди перестали покупать жилье или, наоборот, бросились вкладывать деньги в недвижимость?

– Наш регион и наш город уникальны — они развиваются, поэтому бизнес и люди чувствуют себя здесь хорошо. Кроме того, существует масса программ господдержки, к примеру, компенсирование части ставки ипотеки. А сегодня и сами банки стали снижать ипотечные ставки. Все это позитивно влияет на рынок недвижимости в частности и на всю строительную отрасль в целом.

Ваши квартиры можно купить через ипотеку? С кем у вас партнерские отношения на сей счет? (Ляйсан)

– Мы аккредитованы практически во всех крупных банках. Сейчас идет наша совместная акция с ВТБ24 (ПАО). Банк предлагает очень выгодную ставку по ипотеке. Сбербанк (ПАО) тоже дает пониженную ипотечную ставку, если сделка была зарегистрирована через электронные сервисы. Также ипотеку можно оформить через «Ак Барс» Банк (ПАО), «Газпромбанк» (АО), АКБ «Абсолют банк» (ПАО), «Тинькофф» (АО), предложил нам сотрудничество «РайффайзенБанк» (АО). Партнерство с банками — это показатель и гарант надежности: если покупатель видит, что у застройщика представлена широкая линейка ипотечных кредитов от банков-партнеров, что застройщик аккредитован в этих банках, то это внушает доверие.    

 

«МЫ НЕ ИСПОЛЬЗУЕМ ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ»

Надо признать, дома «КамаСтройИнвест» выделяются, они другие. Кто архитектор? Как рождается образ? (Ильхам Набиев)

– Главная наша особенность — мы не используем типовые проекты. Вы, наверное, знаете, что в советский период существовало несколько типов проектов жилых домов, которые строились совершенно одинаковые по всему Союзу. Это даже высмеяно в «Иронии судьбы». Так вот, эти проекты, к сожалению, кое-где реализуются даже в XXI веке. Те же планировки, те же секции. Это очень удобно для строителей, ведь все понятно заранее, многие узлы уже разработаны, сокращаются затраты на проектирование и строительство. Но эти решения уже не годятся для современных людей!

Планировки должны быть более функциональными. Например, большие кухни-гостиные, большие санузлы, при этом спальни могут быть поменьше, ведь современные горожане ведут активный образ жизни. Такое понятие, как зал, то есть отдельная гостиная при маленькой кухне, уже не актуально и изживает себя. Поэтому мы каждый свой проект придумываем заново совместно с архитекторами. Это и называется авторской архитектурой. То есть каждый  объект уникален и больше не повторяется нигде — это наша фишка и наше преимущество. Для каждого дома выбирается новый архитектор и подрядчики. В проектирование вовлечен наш коммерческий отдел, который передает разработчикам и строителям пожелания клиентов, чтобы учесть их на будущих объектах. Вот такое коллективное творчество.

Как выбираете подрядчиков?

– Мы проводим открытые конкурсы, у нас разработана балльная система выбора подрядчиков. Мы оцениваем опыт и кадровый состав, предложения по ценам, смотрим судебную практику, отзывы о компании. Более того — мы проводим очное собеседование, выезжаем на построенные ими объекты. 

Как вы подбираете архитекторов? Тоже по конкурсу?

– На первоначальном этапе, еще в момент выбора концепции и разработки технико-экономического обоснования, мы объявляем конкурс среди трех-четырех архитектурных бюро. Они дают свое видение, после чего мы записываемся на прием к главному архитектору Казани, чтобы показать эти проекты. Также мы постоянно в диалоге и с общественниками, и с архитекторами города. Мы учитываем мнение профессионалов, которые ежедневно работают в этой сфере.

К архитекторам других городов или стран вы не обращаетесь?

– К иностранным архитекторам обращаемся, это интересный опыт. Как раз сейчас мы рассматриваем возможность вхождения в один крупномасштабный девелоперский проект, по которому провели предварительный конкурс и выбрали архитектурное бюро из Роттердама. Надо сказать, цены на их услуги вполне сопоставимы с расценками местных агентств, но иногда шире профессиональный кругозор и больше смелости в применении новейших решений. Также мы работаем, например, с архитекторами из Италии.   

«Роттердам»«Стремимся создавать такие общественные пространства, чтобы люди могли между собой общаться. Например, эксплуатируемую кровлю, где мы установили скамейки, чтобы люди могли посидеть, мы воплотили в доме „Роттердам“»

ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА НА... КРЫШЕ!

В советское время соседи знали друг друга, дружили. Сегодня, к сожалению, этого нет. Может, стоит подумать над тем, как создать условия для соседских посиделок? (Мурат)

– Мы все родом из Советского Союза и знаем, как в то время формировались города: люди приезжали из деревень, им необходимо было общение, и они выходили во двор на лавочки. Мы стремимся создавать такие общественные пространства, чтобы люди могли между собой общаться. Например, эксплуатируемую кровлю, где мы установили скамейки, чтобы люди могли посидеть, мы воплотили в доме «Роттердам» (ООО «АРГО»). Там у нас безопасная детская площадка, резиновое покрытие. На всех своих домах мы реализуем концепцию «двор без машин», чтобы двор стал именно таким местом, а не парковкой под окнами; делаем современные МАФы, высаживаем деревья и цветы, также общественные пространства организованы на крыше в части наших ЖК, дополнительно делаем просторные холлы с хорошей отделкой. Это тоже место встречи и общения соседей. И люди гуляют, общаются.


Сложно было пробить у контролирующих органов эту «крышную» идиллию? У нас ведь это в диковинку...

– В России строительные нормы гораздо суровее европейских, а инспекторы надзорных органов, на мой взгляд, иногда чересчур перестраховываются. Возможно, некоторые нормы пора пересмотреть, ведь они существуют уже несколько десятилетий, тогда как технологии и материалы сегодня намного более продвинутые, чем тогда. Если бы не это, то можно было бы сделать что-то еще более интереснее. Например, по нормам в подъездах должны быть противопожарные двери, и, как правило, они металлические, мощные, а можно было бы принять более изящное решение.

legato«В Legato наша система контроля доступа и видеонаблюдения будет иметь возможность интеграции с внутренней системой „умный дом“ в квартирах жильцов»

УМНЫЙ ДОМ И ОТДЕЛКА «ПОД КЛЮЧ»

Насколько умны ваши красивые дома? (Борис Шпигель)

– Каждый наш проект умнее предыдущего. И для нас это не просто дань моде, а важная часть ежедневной работы по управлению жилым фондом. Мы сами занимаемся эксплуатацией домов, и для того чтобы делать это максимально эффективно, нужна максимально автоматизированная диспетчеризация. Мы устанавливаем счетчики с автоматическим снятием показаний, датчики света и движения для экономии электроэнергии. Например, в жилом доме Legato наша система контроля доступа и видеонаблюдения будет иметь возможность интеграции с внутренней системой «умный дом» в квартирах жильцов. Значит, они смогут со своих мобильных устройств осуществлять доступ в подъезд дома, подключиться к системе видеонаблюдения. Также рассматриваем установку системы «фейс-трекер» для доступа в подъезд, чтобы жильцам никогда не нужно было носить с собой ключ или запоминать код. Система сама распознает жильца дома, для него дверь всегда будет открыта, а для посторонних людей — нет. И никаких ключей-вездеходов, которыми активно пользуются разные сомнительные личности.

Квартиры продаете с чистовой отделкой?

– Тенденции на рынке меняются, в том числе и в Казани. Люди все больше интересуются предчистовой и чистовой отделкой. К примеру, на «Красном яблоке» у нас предчистовая отделка — остается только наклеить обои, постелить линолеум или положить паркет.  

Насколько чистовая отделка удорожит квартиру?

– Всего лишь тысяч на 10 за «квадрат». У нас скоро будет такая услуга — квартира «под ключ». Мы можем сделать ремонт, предложить дизайн-проект, а потребитель может исключить какой-то пункт. На выбор мы даем три варианта отделки. На самом деле это выгодно, ведь у застройщиков больше возможностей, больше скидок, больше ресурсов, чтобы сделать ремонт более профессионально и быстро.  

 И как часто заказывают квартиру «под ключ»?

– Мы еще только готовимся запустить такую услугу, поэтому массовых продаж нет. Помню, был один клиент из Европы... На улице Калинина у нас сегодня идет ремонт шоу-рума, чтобы показать клиентам, как хорошо заехать в полностью готовую квартиру, а не мучиться еще полгода с ремонтом, тратя нервы и деньги.

Калинина«На улице Калинина у нас сегодня идет ремонт шоу-рума, чтобы показать клиентам, как хорошо заехать в полностью готовую квартиру, а не мучиться еще полгода с ремонтом, тратя нервы и деньги»

Рассматриваю покупку квартиры в одном из ваших домов. Где можно ознакомиться с перечнем материалов, использованных для строительства? Конкретно меня интересуют шумо-, виброизоляционные характеристики квартир, а именно — какой тип (вид) виброизоляционных материалов использован в межэтажных перекрытиях в качестве прокладки под «плавающими полами». (Иван) Как на ваших объектах решается вопрос со звукоизоляцией? (Каримов Руслан)

– В отличие от некоторых других застройщиков, этому вопросу мы уделяем особое внимание на всех своих объектах, потому что в элитном классе покупатель требует тишины как неотъемлемой составляющей комфорта. Стандартная шумо-виброизоляция — это рулонный материал, который укладывается под стяжку, она заложена проектировщиками, и мы ее обязательно стелем. Кроме того, мы изучаем способ по напылению полиуретаном, а это «последнее слово» в шумоизоляции.

А с точки зрения экологичности какие материалы используете?

– В жилом комплексе «Роттердам» применена клинкерная плитка, то есть обожженная глиняная. Фасад на «Легато» — травертин, заполнение — полнотелый керамический кирпич. Понятно, что монолит суперэкологичным не назовешь, но тем не менее. Шумоизоляция — это тоже экологичность. Освещение, комфорт в домах — это все забота об окружающей среде. За дом «Красное яблоко» мы получили специальный приз за экологичность. Конечно, решающим фактором было применение альтернативного источника энергии — солнечных панелей. Вкупе с энергосберегающими мероприятиями — датчиками движения и света, светодиодными лампами — все это дает возможность применять солнечные панели. (ЖД «Красное яблоко», застройщик ООО «РЭД ЭПЛ», проектная декларация на сайте yabloko-dom.ru. ЖД «Легато», застройщик ООО «КамаСтройИнвест», проектная декларация на сайте legato-dom.ru)

Гринвич«Дома окупаются тогда, когда все квартиры в них проданы. Наши более ранние проекты — Гринвич (на фото), Островский — полностью реализованы»

«КРАСОТА И КОМФОРТ НЕ ДОЛЖНЫ СТОИТЬ ДОРОГО»

Красота и современные технологии стоят дорого, вы же идете именно этим путем. Как быстро окупаются такие дома? (Д. Захаров)

– Я верю, что красота и комфорт не должны стоить дорого. Дома окупаются тогда, когда все квартиры в них проданы, и могу сказать, что в «Красном яблоке», например, осталось меньше 20 свободных квартир, а до сдачи дома осталось еще целых полгода. В Kalinina House (ЖД «Калинина Хаус», застройщик ООО «Арго», проектная декларация на сайте kalininahouse.ru) тоже уже многие типы распроданы, и к концу года квартир, скорее всего, не останется. Наши более ранние проекты — Гринвич, Островский — полностью реализованы.

Все тарифы на коммунальные услуги регулируются Госкомитетом РТ по тарифам. Но жители наших домов получают счета за коммунальные услуги, сопоставимые со счетами в среднестатистическом доме, а иногда и на меньшие суммы. И это притом, что в них входят еще и консьерж-сервис, и дополнительные услуги. Экономия получается за счет энергоэффективных систем отопления и электроснабжения.

На что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройках, чтобы не столкнуться с некачественной постройкой, недоработкой по внутренней отделке? Поделитесь, пожалуйста, опытом. Какую проверку проходят объекты вашей компании при их сдаче? (Натали)

– Ввести жилой дом в эксплуатацию без скрупулезной приемки надзорных органов просто невозможно. Без замечаний не обходится никогда — таков принцип их работы. Но на наших объектах многоступенчатый контроль, который мы осуществляем в качестве девелопера. Мало того, что у нас своя служба технадзора, мы еще нанимаем муниципальные службы. Кроме этого, на объекты выезжают сотрудники нашего коммерческого отдела и нашей управляющей компании, в которой создан специальный отдел качества, работающий с отзывами жильцов.

Что касается выбора квартиры, то внимание, я считаю, надо обращать абсолютно на все: какова история застройщика, какие отзывы о построенных им домах. Буквально надо съездить и спросить людей, как им живется в этом доме. Думаю, имея соцсети, сегодня не сложно все это сделать.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАК СОСТАВЛЯЮЩАЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Одно дело — построить красивый дом, другое — поддерживать его в достойном состоянии. Кто управляет вашими домами? (Дарья Ж.)

– Мы берем на себя ответственность не только за строительство, но и за эксплуатацию каждого своего дома. Для этого была специально создана управляющая компания — это наше структурное подразделение. Несмотря на это, управляющая компания просто так не примет дом у застройщика, то есть у нас же. Борьба идет за устранение любых, даже самых мелких дефектов. Мы видим позитивные результаты ее работы: наши клиенты советуют своим знакомым купить квартиру именно у нас.

Управляющая компания большая?

– Порядка 35 человек, включая электриков, слесарей, уборщиц, дворников и консьерж-сервис.  

Управляющая компания у вас одна, но дома-то находятся в разных концах города. Как же вы организовали обслуживание?

– Казань не такой большой город, чтобы расстояния в нем были проблемой. Тем не менее у управляющей компании есть технический специалист на каждом объекте плюс оперативная служба, которая работает круглосуточно, и диспетчерская, в которую можно обратиться по любому вопросу. Специалисты реагируют в течение двух часов в любое время суток. В управляющей компании мы видим не отдельный бизнес, мы рассматриваем ее как составляющую девелопмента. Это позволяет все собранные средства тратить на комфорт проживания наших клиентов. 


НЕ ТОЛЬКО МЕСТО ОПРЕДЕЛЯЕТ УСПЕШНОСТЬ ПРОЕКТА

Что сегодня ищут покупатели жилья: уютное место, закрытость территории, особую планировку квартиры, необычную архитектуру дома, экологичные материалы, энергосберегающие технологии? Проранжируйте по приоритету. (Ильгизар Зарипов)

– На рынке недвижимости есть закон: только место определяет успешность проекта. Но наш потребитель выставляет и другие требования. Например, определенная планировка квартиры. Она не обязательно должна быть оригинальной, она должна подходить конкретной семье. В этом плане нужно работать с потребителем, знать свою аудиторию, типы домохозяйств, на которых рассчитан проект. Например, наши клиенты — это средний и верхний средний класс. Чаще всего это люди, которые уже обзавелись детьми, поэтому у нас быстрее всего уходят трехкомнатные квартиры. Мы привлекаем клиентов хорошим месторасположением и красивым фасадом, интересными «фишками» проекта, но если им не подойдет сама квартира, они все равно уйдут.

Какой площади квартиры сегодня популярны у потребителей?

– Помните, одно время больше требовались однокомнатные квартиры площадью 18 квадратных метров? По нашему мнению, популярность таких квартир объяснялась тем, что сумма сделки была небольшая, и люди просто инвестировали деньги таким образом. Сейчас такие маленькие квартиры продать достаточно сложно, потому что они, на наш взгляд, плохо приспособлены для проживания. Минимальная однокомнатная квартира сегодня – это 35 «квадратов». Такие квартиры у нас есть в «Красном яблоке». Сегодня мы делаем европланировку, когда, например, из однокомнатной квартиры можно сделать евродвушку, где кухня совмещена с гостиной и есть спальная комната. Основной наш потребитель сегодня — это семьи, которые выбирают себе квартиру для долгого проживания, поэтому, конечно, требования у них повышенные. 

Какие этажи предпочитают?

– Популярна малоэтажная застройка, и мы стараемся все наши дома делать такими. В Соцгороде мы могли воткнуть двадцатиэтажку и выжить из нее максимальную прибыль, но такой дом не был бы комфортным для проживания. Скорее всего, квартиры в нем покупались бы не для жизни, а для сдачи в аренду. Со временем это создало бы массу проблем управляющей компании, а нам это не нужно.

«Реставрировать мы умеем — в активе «КамаСтройИнвест» несколько объектов и комплексов в Старо-Татарской слободе. В одном из таких зданий — на Каюма Насыри, 3 — находится наш офис»

В ОТРЕСТАВРИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ ВДОХНУЛИ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ

Собирались строить новый объект в центре. В СМИ недавно писали, что президент Татарстана Рустам Нургалиевич «попросил» компанию отреставрировать деревянный дом поблизости, мол, памятником не является, а красивый. Дом не строится, а как дела с реставрацией? (Анонимно)

– Мы вели постоянный диалог с помощником президента РТ Олесей Александровной Балтусовой и были готовы приступить к реставрации сразу же. Мы связались со всеми собственниками этого дома, но некоторые из них не согласились на ремонт. Мы хотели заменить кровлю и сгнившие конструкции.

Каюма Насыри«Мы работали по старым чертежам, провели серьезные проектные работы»

Реставрировать мы умеем — в активе «КамаСтройИнвест» несколько объектов и комплексов в Старо-Татарской слободе. В одном из таких зданий — на Каюма Насыри, 3 — находится наш офис. У нас вывешены фотографии — как это было раньше и как стало после реставрации. Люди приходят и удивляются. Мы работали по старым чертежам, провели серьезные проектные работы. По дизайну этой недвижимости наша компания в результате заняла первое место в Казани.

В преддверии Универсиады 2013 года было много бизнесменов, которые реставрировали исторические объекты, но наша компания одна из немногих, которая вдохнула в них вторую жизнь^ в восстановленных нами зданиях находятся ресторан «Генацвале», творческие мастерские, гостиница.

В чьей собственности, кстати, они находятся?

– Объекты, которые мы восстанавливали, были в нашей собственности, мы их получали, что называется, из рук в руки. Например, когда строили гостиницу, сами расселяли жителей этого дома. Но практически все здания мы продали, остался только тот объект, где находится наш офис.  

Каюма Насыри«Исторический центр очень любят творческие люди — галеристы, музыканты, ремесленники. Мы только за»

Специалисты рынка говорят, что в центре сдавать под офисы все сложнее и сложнее. У вас это приносит доход? Что можно разместить в таких небольших зданиях? (Андрей Федоров)

– Здания под свой офис покупают страховые компании, банки. Это престижно! Исторический центр очень любят творческие люди — галеристы, музыканты, ремесленники. Мы только за.

Куда они автомобили ставят? В центре все улицы узкие...

– Конечно, определенное количество парковочных мест должно быть, но, считаю, чем меньше машин в центре, тем лучше. Лично я летом на обед и на неформальные встречи езжу на велосипеде.

А к нам на чем приехали?

– На такси, потому что у меня с утра было много встреч.

Выходит, все-таки есть спрос на исторические здания в центре города?

– Да, спрос есть, и будет всегда — центр города априори является местом притяжения.

Каюма Насыри«Конечно, определенное количество парковочных мест должно быть, но, считаю, чем меньше машин в центре, тем лучше. Лично я летом на обед и на неформальные встречи езжу на велосипеде»

Олеся Балтусова, будучи у нас на интернет-конференции, сетовала, что в небольших исторических зданиях Старо-Татарской слободы делают офисы, а не объекты, интересные для туристов...

– На Каюма Насыри, 5 находится ателье по пошиву национальной татарской одежды, и они прекрасно себя там чувствуют. Трансформация в эту сторону уже пошла. А для офиса, конечно, нужна парковка.

Реставрировать исторический объект — это дорого?

– В 2013 году реставрация одного квадратного метра нам стоила 65 тысяч рублей.

Мне кажется, Казань уже перенасыщена офисными зданиями. Или я не права? Вы сегодня что-то строите под офисы? Чем привлекаете клиентов? (Дорохова Наталья)

– Мы бизнес-центры не строим, но нам поступали такие предложения. Если говорить о профессиональном рынке офисной недвижимости, то в Казани не хватает офисов класса А, где арендатору не надо самому думать о каких-то простых удобствах — парковке, кондиционировании, безопасности, уборке, кафе, обеспечении канцелярскими принадлежностями и прочем, когда ты можешь получить все в одном месте, не отрываясь от рабочего процесса.

...«Наша семья ведет активный образ жизни, поэтому мы просто не можем себе позволить жить где-то удаленно. У нас все четко по расписанию»

«МНЕ НРАВИТСЯ, ЧТО ВЫ НЕГАТИВНЫЕ ОТЗЫВЫ НЕ СТИРАЕТЕ»

Вы сами что предпочитаете — индивидуальный дом с участком или квартиру в многоквартирном доме? (Эльмира Хакимова)

– Наша семья ведет активный образ жизни, поэтому мы просто не можем себе позволить жить где-то удаленно. У нас все четко по расписанию.

Почему вы никогда не выкладываете в Инстаграм фото с женой и детьми? (Марина)

– Семья — это самое ценное, что у меня есть, и личное не хочется выставлять на общее обозрение.

Что больше любите — книги читать или спортом заниматься? (Елена)

– Самая большая отдушина для меня — это моя семья, и не только жена и сын, но и все родственники. Мы стараемся выходные проводить вместе. Я люблю и спортом заниматься, и книжки читать. Моя жена — бизнес-леди, руководит одним из торговых центров, и она часто рекомендует мне книги, которые сама прочитала. Я люблю аудиокниги, в которых сегодня нет дефицита, и всегда с удовольствием слушаю их в самолете, либо когда занимаюсь спортом. Это позволяет отвлечься от работы.

«БИЗНЕС Online» читаете?

– Каждый день! У меня даже приложение есть. «БИЗНЕС Online» — один из лидеров профессиональной журналистики в нашем регионе, мне очень нравится этот информационный ресурс. И это не лесть, а просто факт. Еще мне нравится то, что вы негативные отзывы не стираете, как другие ресурсы.  

Выходит, вы сами не чураетесь критики? К комментариям после вашего интервью готовы?

–  Готов!

Делюс Наилевич, спасибо за интересный разговор. Успехов вам!

На правах рекламы

Сиразетдинов Делюс Наилевич родился 26 июня 1978 года в Казани.

Окончил Казанский финансово-экономический институт по специальности «Менеджмент» (2000), Институт менеджмента в недвижимости (CPM IREM, 2016).

1998–1999 — экономист КУП «Мрамор».
1999–2000 — специалист 1-й категории отдела приватизации и ценных бумаг министерства связи РТ.
2000 — экономист КУП «Мрамор».
2000–2002 — экономист по ценным бумагам ОАО «Интеллектуальные Сети».
2003–2007 — финансовый консультант ООО «ТАИФ-Инвест».
2007–2008 — брокер в дилинговом центре ООО «ТАИФ-Инвест».
2008 — генеральный директор ООО «Бетоника».
2010–2011 — заместитель генерального директора (по совместительству) ООО «КамаСтройИнвест».
2011–2015 — генеральный директор (по совместительству) ООО «КамаСтройИнвест».
С 2015 — генеральный директор (основное место работы) ООО «КамаСтройИнвест».
С 2015 — генеральный директор (по совместительству) ООО «Бетоника».
С сентября 2015 — депутат Казанской городской Думы.

16+

На правах рекламы

Комментарии: 64 Оставить комментарий
Анонимно
13.09.2017 08:16

Ликвидация ветхого жилья через переселение повально всех из цента в азино и на квартала было ошибкой, это уже вроде и Бабай признал. Центр Казани умер, нужна реанимация!

  • Анонимно
    11.09.2017 14:55

    Не ожидал от этого накрахмленного топа умных мыслей. Удивил. Молодец

  • Анонимно
    13.09.2017 08:15

    Для центра цены у них реально не дорогие

  • Анонимно
    13.09.2017 08:16

    Ликвидация ветхого жилья через переселение повально всех из цента в азино и на квартала было ошибкой, это уже вроде и Бабай признал. Центр Казани умер, нужна реанимация!

  • Анонимно
    13.09.2017 08:19

    Террасы - норм тема. Как в европах заживем

  • Анонимно
    13.09.2017 08:26

    Неплохо отреставрировали в старо-татарке! это вам не Семин с его пустыми фасадами, за которыми ничего нет

  • Анонимно
    13.09.2017 08:36

    Делюс один из немногих строит реально красивые дома с удобными квартирами. У него есть вкус и чувство стиля! Хотя мог бы делать как все - вульгарные вентилируемые фасады и все такое

  • Анонимно
    13.09.2017 08:37

    Грамотный подход к ведению бизнеса, и качественные объекты - молодец, че

  • Анонимно
    13.09.2017 09:02

    в прошлом году когда красное яблоко запускали, были сомнения чтобы купить, сейчас ближе к сдаче уже пожалел что не купил тогда, на старте цены были интересные и проект получился хорошим, жаль что застройщик строит в основном элитное и дорогое жилье, а ждать когда что то подобное запустят можно еще долго.

  • Анонимно
    13.09.2017 09:11

    Вот отдавать дом в свою же управляющую - достойно уважения. Что построят и все, "после нас хоть потоп", делайте что хотите. И управляющей удобнее наверное так работать, зная все тонкости строительства вверенного им объекта.

    • Анонимно
      13.09.2017 11:22

      Сейчас все застройщики так делают, потому что у них гарантия 5 лет. Если кто-то присядет на управление дома, то требовать будут с них по полной.

    • Анонимно
      13.09.2017 20:15

      Такие УК уходят сразу как только кончается гарантийный срок. Для этого их и создают.

  • Анонимно
    13.09.2017 09:33

    Бываю в центре только в случае крайней необходимости, старюсь избегать, если есть альтернативные варианты

    • Анонимно
      13.09.2017 14:37

      Бываю на ужасном Квартале только в случае крайней необходимости

  • Анонимно
    13.09.2017 09:52

    Хороший управляющий для выгодного бизнеса!

  • Анонимно
    13.09.2017 10:01

    Молодец Делюс! И новый фонтан в Лядском установил!!!

  • Анонимно
    13.09.2017 10:28

    Улицу Некрасова надо уже доделать как-нибудь. Пусть новодел, но качественный новодел ( ничего плохого, кстати, в этом нет) И Ротердам там как влитой, этточно.
    Реальные же трущобы... были. В самом центре. Позорно для людей иметь было такое жильё. А тот кто по трущобам тоскует - пусть переселяется в них. Они ещё остались.

  • Анонимно
    13.09.2017 10:36

    Да, делают хорошо, поддерживаю

  • Анонимно
    13.09.2017 10:52

    Очень качественные проекты и дома!

    • Анонимно
      13.09.2017 12:56

      Посмотрел планировки двухкомнатных: коридоры длинные.

      • Анонимно
        13.09.2017 14:07

        А это уже показатель ущербности планировки квартиры. Еще бы планы поэтажные показали, тогда можно судить о качестве планировки и архитектуры.

  • Анонимно
    13.09.2017 11:30

    Хорошее интервью, интересное. Не верится, что без админ ресурса совсем, но думаю есть он, однако в ращумных пределах

  • Анонимно
    13.09.2017 12:54

    Цены на содержание построенных домов срочно уменьшить!!! Дилюс, народ жильцы возмущены ценами на содержание.

  • Анонимно
    13.09.2017 13:07

    Делюс,у меня есть 4,5 млн рублей,и потребность в недвижимости, у вас все проекты от 3 млн,после пустота,и дальше 5,5-7 млн. и выше,не понимаю такое ценообразование,взял бы квартиру на Калинина,но нет подходящего варианта.Это самая большая проблема ваших проектов.Потом все это стоит годами пустует,начинаешь общаться предметно с собственниками,полный неадекват идёт,воспитывайте немножко клиента.

  • Анонимно
    13.09.2017 14:04

    Квартира в "Гринвиче", 3года. Лучше жилья не бывает. Лифт из гаража, террасные балконы, консьерж, холл. Пожелания: коммерческий этаж, приоритетно отдавать под фитнес.

  • Анонимно
    13.09.2017 14:07

    В Азино и на Квартале уже появились свои центры притяжения, поэтому центр города сейчас не особо для жизни интересен. Там нет всего того, что есть в том же, например, Азино - ГО Лес и крупные ТЦ, такие, как Южный, МЕГА, Франт с Каруселью. И в загородный дом из Азино значительно проще выезжать, чем из центра. Поэтому люди туда вернутся, если там будет очень дешевое жилье, больше в центре плюсов нет.

    • Анонимно
      13.09.2017 18:57

      Да-да не ездите в центр пожалуйста!

      • Анонимно
        13.09.2017 19:27

        Когда передо мной встал вопрос жить в центре Казани или иметь жилплощадь в новом микрорайоне, но на одну комнату больше, то я решила, что комната мне нужнее. Но я еще молодая, а для людей в возрасте, наверное, привычный район лучше. Хотя в центре, насколько я понимаю, многое переделали и отстроили заново, но это их дело. Для меня же главное -
        метраж, лифт и когда все вокруг новое и современное - школы, поликлиники и магазины!

      • Анонимно
        13.09.2017 19:39

        Работаю я в центре, поэтому приходится в центр кататься. В Азино же предприятий нет, это спальный район.

  • Добрый день, мы планируем в ближайшее время проекты бизнес-класса, как и Kalinina House, в центре Казани с авторской архитектурой, удобными планировками и умеренным ранжированием стоимости. Мы очень сожалеем, что не смогли помочь вам, но уверены, что в будущем сможем подобрать квартиру под ваши потребности. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы мы записали ваши контакты для оповещения о старте продаж.

  • Анонимно
    13.09.2017 15:25

    Увы, я пропустил, когда задавались вопросы.
    Хочу задать Делюсу Наилевичу или представителям:

    1) Будет ли в ближайшие пару лет проект с высокими потолками (гостевые комнаты от 4 метров)? Насколько такой проект будет дороже?

    2) Будут ли лофты? Или не верите в достаточный спрос на них? Интересует прогноз на 2-3 года, а не на 5-10. Я в Москве живу в лофт-аппартаментах и мне не хватает такого в Казани.

    3) Есть ли у вас миноритарные инвесторы? Речь о суммах до 30-50 млн руб.

    Тагир.

    • Тагир, здравствуйте.
      Мы понимаем, насколько клиентам важно ощущение простора и комфорта в своей квартире, поэтому в будущем планируем проекты с высокими потолками.
      Также мы рассматриваем несколько исторических особняков на реставрацию под жилье в стиле лофт в ближайшие годы, следите за нашими проектами!
      Миноритарных инвесторов в нашей компании нет.

  • Анонимно
    13.09.2017 15:37

    заберите участок на Волкова, ближе к улице Тихомирнова! Центр города, а застройщик собирается построить дом общежитского типа - более 200 квартир с мелкой нарезкой, а по периметру дома будет куча офисных помещений с кучей арендаторов и клиентов. Очередной муравейник в центре.

  • Анонимно
    13.09.2017 15:42

    когда человек пишет, что в центр люди вернутся только на дешевое жилье, то понимаешь, что люди реально не понимают что такое жить в центре, где зеленые улицы со старыми деревьями, где достаточно тихо и спокойно, где университеты и театры, куда можно дойти пешком, где сам воздух другой по сути, а не по формуле. Хорошо, что не все могут жить в центре. Моя семья в центре Казани поселилась в конце 19 века и каждый раз я возвращалась в центр, т к жить где-то дальше было мягко говоря трудно и именно из-за людей Без обид.

    • Анонимно
      13.09.2017 16:13

      Мои бабушки и дедушки всю жизнь жили в центре, мои родители в "сталинке" там же, я закончила наш Университет и жила рядом с улицей Баумана пока мои дети были маленькими, но потом мы оттуда уехали, и моя внучка уже появилась на свет, когда мы жили в новом микрорайоне. Хотя в музеи и театры мы тоже часто ходим, но, если говорить, например, об Азино, то там можно каждый день в парке кататься зимой на лыжах или летом на велосипеде, там есть своя станция Скорой помощи, офис педиатра от ДРКБ, что для старых и малых очень важно. Не говоря уж об огромном количестве магазинов, куда ездят те же жители центра за покупками, потому что в них выбор больше и цены приемлемые. Плюс, действительно, выезд за город осуществляется всего за 5-10 минут, чего не скажешь о центре, да и бензина расходуется при этом меньше, потому что не приходится стоять в пробках. Словом, в новых микрорайонах жизнь в настоящее время более комфортная.

      • Анонимно
        13.09.2017 16:39

        огромные многоэтажные многоквартирные дома, между ними пыльный двор-пустырь с металлоломом, дворы, забитые автомашинами, шумные загазованные магистрали, монотонная однообразная застройка, продолжать не буду - все это ради экономии бензина?

        • Анонимно
          13.09.2017 16:53

          Казань- не Питер, чем тут любоваться-то? Не смешите людей! Атмосферу города под корень извели, полно везде "новодела" настроили! Если туристам эти поделки под старину еще интересны, потому что они ничего не помнят и не знают, то коренным жителям смотреть на центр города, мягко скажем, не особо приятно!

          • Анонимно
            13.09.2017 17:03

            Съездите в какой нибудь Киров, раздолбанную Самару и в Тольятти желательно, Волжск - тогда поймете, что в Казани есть чем любоваться. Меньше топайте проторенными туристическими маршрутами - больше импровизируйте, тогда и найдете что ищите

            • Анонимно
              13.09.2017 17:24

              По работе несколько лет только и занимаюсь тем, что ищу объекты для фотографий именно для туристического портала, поэтому ситуацию представляю изнутри. Несколько красивых домов в Казани есть, не спорю, но, в целом, так себе. В Кирове никогда не была, в Тольятти в Волжске давно, а вот Самара - красивейший город вниз по Волге, как и Саратов, и Ульяновск. А вверх по Волге - это Кострома и, конечно, Нижний и Ярославль. Вот где есть, что снимать!

              • Анонимно
                13.09.2017 20:11

                Неправда, в Костроме и Ярославле исторические центры совсем небольшие. В Самаре - отдельные дома хороши только. А Саратов - город-катастрофа, исторический центр огромный, но загажен и угроблен напрочь.

          • Анонимно
            13.09.2017 17:18

            однако платят за квартиры в центре 10-20 и больше млн рублей, еще на млн другой берут 1-3 гаража. Почему они не хотят насладиться красотами Азино или Авиастроительного района? Там можно за эти деньги целые этажи скупить. Неужели у них не нашлось в советниках мудрецов типа тех, что пишут в комментах как прекрасна жизнь за пределами центра? Кстати, я нигде не писала, что любуюсь архитектурой в центре Казани. Любоваться практически нечем. Кстати и до того как его снесли (центр) любоваться тоже было не чем, т к славный пролетариат, выгнав буржуев и заселившись в дома буржуев довел эти дома до разрухи

            • Анонимно
              13.09.2017 17:31

              Платят те, кто считает, что жить в центре круто! А лично я предпочитаю жить в пятикомнатной квартире в новом микрорайоне.

        • Анонимно
          13.09.2017 17:08

          До конца Советского времени Казань была культурным европейским городом, но это было давно! Университет, Качаловский театр - это были визитные карточки города, которыми жители гордились, а что сейчас с ними стало? Тогда жить в центре было необходимостью для культурного человека, что было понятно. Музеи, библиотека на Ленина (теперь, конечно, на Кремлевской), всякие объединения по интересам - это были места, где люди находили равных себе, но сейчас всего этого нет и, наверное, уже не будет.

          • Анонимно
            13.09.2017 18:17

            Кеше

            Дускай, ты жил в хорошем жилье, а народ в халупах, которыми ты любовался снаружи.

          • Анонимно
            14.09.2017 11:02

            Особенно помнится из "культурного европейского города" вечно текущий ручеек зловонной жижи из подворотни на конечной остановке троллейбуса на пересечении Университетской и Баумана )
            А в середине 70-х - сама Баумана заваленная окурками, обгорелыми спичками и кожурками от семечек. А "жить в центре" тогда было никакой не необходимостью, а просто обреченностью. Не имею в виду жителей НОВЫХ домов, построенных там тогда кое-где.
            А что стало сейчас с "визитными карточками" города это просто супер!

    • Анонимно
      13.09.2017 19:03

      " Хорошо, что не все могут жить в центре", они ещё и не хотят к Вашей радости.

  • Анонимно
    13.09.2017 17:15

    Хорошо живется в том месте к которому привык.

  • Анонимно
    13.09.2017 17:36

    На сегодняшний день "энергосберегающие системы, датчики движения и освещения" это норма жизни, а не что то необычное или элитное.

  • Анонимно
    13.09.2017 17:52

    В Питере, насколько я знаю, многие люди живут в комнате в "коммуналке" в самом центре города и гордятся этим. Я их не понимаю и мне жаль их детей. Тоже самое могу сказать и про "хрущевки" в центре Москвы. Но это их выбор!

    • Анонимно
      13.09.2017 20:07

      Не надо напраслину гнать. Хрущевка - очень рациональное и продуманное жилье. Оптимальный метраж, отсутствие общих коридоров, где нет соседского хлама и тамбуров, малоэтажность, огромные придомовые территории, зелень, дешевизна. Тем более в условиях московской недешевой квартплаты.

  • Анонимно
    13.09.2017 19:45

    Носятся с центром города, как будто это столица! Цены загнули заоблачные! А на самом деле Казань - обычный город. И в любом случае лучше большая квартира в нем, чем маленькая!

  • Анонимно
    13.09.2017 21:03

    Живу в центре.До этого жила на горках.Да,здесь очень дорогие квартиры,но они того стоят.Когда ты обитаешь в доме со своей территорией,парковкой,с достойными соседями и практически не слышишь гул от автомобилей,ты понимаешь,что хорошее дешевым не бывает.А уж кто хочет больше торговых центров,толпы людей и других прелестей Азино,горок и т.д пусть с наслаждением туда и перебираются.

    • Анонимно
      14.09.2017 06:41

      Каждому возрасту свое. Кому-то тишина под окнами, кому-то современный ритм!

  • Анонимно
    14.09.2017 00:04

    Делюс - мой одноклассник, я его знаю как прямого и честного человека. Удачи тебе! Строй на совесть, чтобы не было стыдно ни тебе, ни твоим друзьям! (Артем)

  • Анонимно
    14.09.2017 08:12

    Что хорошо в новых районах, так это то, что там есть места, где можно погулять с собакой. А здесь в центре это или двор около дома, или сквер, или тротуар вдоль проезжих дорог.

  • Анонимно
    14.09.2017 11:51

    В моем районе для детей только Лядской садик и Эрмитаж, но и туда еще надо дойти. Хотя, может, я просто, не знаю других мест. Но в последнем чаще встретишь прогуливающихся в обеденный перерыв дам из соседних офисов, а не детей. Я по-хорошему завидую жителям Азино. У них есть и сквер "Гулливер", и тот, что рядом с ним в русском стиле с Бабой-Ягой и избушками. И вообще там в любом дворе своя детская площадка, на каждой с ребенком по 15-20 минут побыл, вот и прогулка двухчасовая. Еще большой плюс для Азино - это поликлиника ДРКБ, между прочим, самая большая в Европе, куда из центра детей направляют на консультации, а так она для жителей района.

  • Анонимно
    14.09.2017 12:05

    Надо покупать такое жилье, которое в случае необходимости можно легко продать, то есть на которое есть спрос.

  • Анонимно
    14.09.2017 13:31

    Для людей в возрасте и одиноких, конечно, для жизни лучше центр, а для молодых и семейных - новые микрорайоны, потому что им надо затариваться продуктами, гулять с детьми на природе, а, следовательно нужны ТЦ, парки, детские площадки и поликлиники.

  • Анонимно
    14.09.2017 15:40

    Как позвонить в приемную Камастройинвест?

  • Анонимно
    19.09.2017 16:42

    «КамаСтройИнвест» умеет строить в центре, где все участки непростые
    Конечно не простые, а золотые участки земли в плане получения прибыли от продажи квартир.

Анонимно Анонимно

Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования