Во время своей пресс-конференции Путин пообещал нашей газете разобраться с мошенничеством в сфере ИЖС Фото: Андрей Титов

Кто задержан

Список четверых фигурантов уголовного дела о мошенничестве в ИЖС, о которых вице-премьер Марат Хуснуллин докладывал в отчете президенту России Владимиру Путину, пополнился еще двумя подозреваемыми. Как стало известно «БИЗНЕС Online», после допросов задержаны Ильнур Замалетдинов и Ренат Гиматдинов. Они оба, согласно версии МВД, сотрудничали с компанией «Таунхаусы и дома».

Первый, по данным наших собеседников, представлялся потерпевшим прорабом и строителем. Второй играл роль ипотечного брокера — сопровождал сделки по покупке домов в банке, называясь потерпевшим «финансистом».

По данным сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», 41-летний Замалетдинов — директор и учредитель трех действующих организаций. Одна из них, ООО «Продома», была зарегистрирована в марте 2024 года в Сокурах. Фирма тоже занимается строительством жилых и нежилых зданий, других данных о ней пока нет.

Еще две фирмы Замалетдинова чуть «постарше», открыты в 2022 году. Это ООО «Эрмитаж Гарден», которое опять же занимается стройкой. Прописана фирма в центре Казани, по итогам прошлого года получила чистую прибыль почти в 6 млн при выручке в 21,3 млн рублей. По данным онлайн-касс, которые отображены в «Контур.Фокусе», в 2024 году (точнее, за март) компания получила выручку в 10,3 млн рублей. Еще одна фирма Замалетдинова — ООО «Айзед Фуд» — занимается оптовой торговлей фруктами и овощами, прописана там же, где и предыдущая компания. Несмотря на то что компания функционирует полтора года, данных о финансах нет.

Еще Замалетдинов в 2014–2018 годах был директором фирмы «Жилкомсервис», которую основал известный в определенных кругах казанский бизнесмен Рафаэль Зайнутдинов: последний запускал коттеджный поселок «Тургай», а сейчас — еще и «Тургай-2» в Лаишевском районе РТ. Фирма прекратила деятельность в 2023-м. Работал Замалетдинов и в других казанских компаниях, связанных со строительством.

О Гиматдинове известно меньше. Ему 28 лет, в одной из соцсетей на его имя создана публичная страница компании «Таунхаусы и дома». Правда, кроме Гиматдинова, там нет ни одного подписчика. В прошлом году, в марте, он открывал ИП с направлением работы «строительство жилых и нежилых зданий», а в декабре того же года закрыл его. Так же недолго проработало его ИП в Бугульме в 2019 году (занималось разработкой ПО).

Оба фигуранта дела сейчас находятся в изоляторе временного содержания. В ближайшее время, по нашим данным, следствие намерено обратиться в суд с ходатайством об избрании им меры пресечения.

По данным собеседников нашего издания, задержание не случайно совпало с новостью о том, что расследование уголовных дел по ИЖС взял под свой контроль прокурор Татарстана Альберт Суяргулов. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе прокуратуры республики, фигурантов задержали в ходе дополнительных следственных действий и оперативно-разыскных мероприятий. Они, в свою очередь, были запланированы после того, как прокурор РТ провел заслушивание уголовного дела.

Жительница Татарстана Миляуша Гаттарова признана потерпевшей по делу компании «Таунхаусы и дома». Сумма ущерба — 2,3 млн рублей, которые она перевела на счет брокера Фото предоставлено Миляушой Гаттаровой

В чем была их роль: версия пострадавших

«БИЗНЕС Online» поговорил с жительницей Татарстана Миляушой Гаттаровой, которая признана потерпевшей по делу компании «Таунхаусы и дома» («ТиД»). На ее «пути» встретились оба новых подозреваемых.

По словам Гаттаровой, в компанию ее привел риелтор, которого посоветовали знакомые — Ильназ Зарифуллин из агентства «Флэт». Нашел участок в Сокурах, а в компании «ТиД» решили заказать постройку дома. В октябре 2023-го вышли на сделку: скачали официальное приложение «Домклик», где Гаттарова впервые познакомилась с Гиматдиновым — его добавили в чат с банком от застройщика, т. е. от «ТиД». Увидела Гиматдинова наша собеседница еще позже — в тот день, когда лично пришла в офис банка на сделку. «В тот же день, когда сделка прошла, мы сдали в МФЦ документы на оформление земли. Затем вечером пошли на собеседование с подрядчиком — и там, в офисе, я снова встретила Гиматдинова: он представился финансистом и сказал, что делает проекты домов», — объясняет Гаттарова. Она взяла ипотеку с господдержкой на сумму 6 млн рублей.

По ее словам, с Гиматдиновым она затем встречалась в банке — в день выдачи транша. «Я еще даже не знала, что мне должен прийти транш, а этот брокер, Ренат, уже звонил мне и говорил, что на днях должны выдать, спрашивал, когда я приду, во сколько», — рассказала наша собеседница. По ее словам, когда транш от банка поступал на ее счет (а деньги она получила четырьмя долями, причем на определенно прописанные цели — на строительство фундамента, крыши и т. д.), Гиматдинов помогал ей переводить на счет ИП Желовановой, с которым у Гаттаровой был заключен договор.

Но во время получения третьего транша — в 2,3 млн рублей — Гиматдинов, по ее словам, попросил отдать ей деньги наличкой. «Он объяснил, что у компании сейчас предновогодний ажиотаж. И что им Нелли Желованова (директор — прим. ред.) сказала привезти деньги наличными, чтобы быстренько заказать кирпичи, стройматериалы, потому что после Нового года все подорожает. Поэтому нужны наличные», — рассказала Гаттарова. По ее словам, сначала она противилась. Но тот начал давить и задавать вопросы — мол, вы мне не доверяете? И Гаттарова согласилась — перевела на счет Гиматдинова 2,3 млн рублей, которые ей выдал банк. «Я же доверяла риелтору, тем более дом уже начали строить, к тому моменту положили фундамент», — объяснила Гаттарова, почему отдала деньги брокеру.

Но после этого, по ее словам, все пошло наперекосяк. Прорабом на ее объекте был второй «герой» нашего текста — Ильнур Замалетдинов. Как рассказала Гаттарова, после перевода денег Гиматдинову Замалетдинов начал давать ей обещания, что все материалы закупят. Но строителям якобы все время что-то мешало — то метель, то морозы, то ждали потепления… А после Нового года Замалетдинов заявил Гаттаровой, что уволился. Та начала звонить брокеру, но и он не отвечал на звонки.

Гаттарову признали потерпевшей, сумма ущерба — 2,3 млн рублей, которые она перевела на счет брокера.

Что говорил прораб

Уголовное дело в отношении руководителей ООО «Таунхаусы и дома» возбуждено еще в прошлом году, в апреле; его фигурантами были четыре человека. Это учредитель строительной фирмы Артур Валиуллин, сотрудник компании Радик Утомбаев, который был прорабом на строительных площадках, директор фирмы Нелли Желованова и ее предшественница в этой должности Екатерина Губайдуллина. Мужчин суд отправил в СИЗО, где они находятся и по сей день, а женщинам определил домашний арест. Всем четверым вменили ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

При этом, например, Губайдуллина в разговоре с корреспондентом нашего издания еще до того, как ее задержали, говорила, что ее саму, по сути, обманули. По ее словам, она уволилась из компании, когда заметила растрату в фирме, а директор Валиуллин, по ее словам, разговаривал с ней на повышенных тонах и рекомендовал «не лезть не в свое дело», когда она спрашивала, почему не идет стройка. Кроме того, уверяла Губайдуллина, все договоры подряда, которые заключались на ее имя на старте работы компании, были выполнены, оставалась только отделка домов, которой, мол, никто не стал заниматься после ее увольнения. «Компания таким образом решила все спихнуть на меня», — заявляла Губайдуллина, добавляя, что сама написала заявление в полицию на Валиуллина и Желованову.

«Никто не собирался строить»: на рынке ИЖС Татарстана возникли обманутые «дольщики»

И Замалетдинов тоже считал себя обманутым. «БИЗНЕС Online» связывался с ним еще в прошлом году, сразу после возбуждения дела. Корреспонденту нашей газеты Замалетдинов сказал, что был в «Таунхаусах» наемным рабочим — бригадиром. «Я строил не все дома: их было много, мне давали только часть объектов, в разных районах, — сказал Замалетдинов. — Приходили люди по стройке домов и просили, например: „Сделай тут фундамент“. Говорили: „Оплатим попозже“. Мне остались должны 2,7 миллиона рублей». На вопрос о том, довел ли Замалетдинов лично до конца строительство каких-нибудь объектов, он ответил: «Да, были такие, штук пять».

«У нас есть правоохранительные органы, поэтому всем, кто ко мне обращается, я говорю, чтобы они шли в полицию, — добавил он, подчеркнув, что лично на него никакие договоры строительства не заключались. — Сам в полицию не обращался. [Какой смысл, если] там 70 потерпевших, я буду в последнюю очередь только на выплатах?»

Ни его позиция, ни позиция Гиматдинова после задержания неизвестны.

8 марта прошел согласованный с властями митинг обманутых ижээсников. Пришли более 60 человек Фото: Андрей Титов

История обманутых ижээсников: от прямой линии до митингов

В декабре 2024 года во время пресс-конференции президент России Путин обратил внимание на плакат «БИЗНЕС Online» с надписью «Обман семей с детьми». Корреспондент газеты Елена Колебакина-Усманова сообщила президенту, что в Татарстане, как и по все стране, сотни людей попали на уловку группы мошенников, взяв льготную ипотеку на индивидуальное жилье (ИЖС) с господдержкой. Однако дома им так и не построили. А пострадавшие продолжают платить ипотеку банкам фактически за воздух. Путин пообещал разобраться с проблемой, а в вышедших по итогам пресс-конференции поручениях 2 из 10 пунктов касались именно вопроса о мошенничестве в сфере ИЖС.

После пресс-конференции в редакцию только нашей газеты поступило более 170 обращений от пострадавших из Татарстана, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Костромской областей, Удмуртии, Башкортостана, с Дальнего Востока и др. На газету выходили как отдельные семьи, так и сформировавшиеся в регионах инициативные группы. Список пострадавших стал пополняться сотнями и сотнями именами.

Вопрос был взят на контроль вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. В начале января он сообщил главе государства, что выработка мер поддержки пострадавшим уже началась. «Регионом принято решение о том, что они (Татарстан — прим. ред.) окажут помощь через социальную поддержку, республиканская программа такая есть, то есть квартиры дадут жителям оттуда, плюс дадут по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос. То есть эта задача будет решена», — буквально сказал вице-премьер РФ.

Путин – Хуснуллину о проблеме с ИЖС: «Речь идет о жульнической операции без эскроу-счетов!»

11 марта прокурор Татарстана Суяргулов сообщил, что взял на личный контроль ход расследования уголовных дел по фактам мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства

«По версии следствия, общества с ограниченной ответственностью „Танхаусы и дома“, а также „Бастион-Строй“ под предлогом строительства жилых домов похитили у 65 потерпевших свыше 171 миллиона рублей. По аналогичной схеме общества с ограниченной ответственностью „АЛМА“ и „АльфаСтройКапитал АСК“ похитили 139 миллионов рублей у 39 потерпевших, общества с ограниченной ответственностью „ХТМ“ — 52 миллиона рублей у 21 потерпевшего, ООО „ХаусГарант“ — 19,5 миллиона рублей у 9 потерпевших. По данным фактам возбуждены уголовные дела по частям 3, 4 статьи 159 УК РФ („Мошенничество“)», — сообщили в прокуратуре РТ.

В конце января, к слову, на встрече в минстрое РФ редакция «БИЗНЕС Online» передала министру Иреку Файзуллину список пострадавших от мошенников в сфере ИЖС (свыше 700 человек обратились в редакцию) и список недобросовестных застройщиков ИЖС. Министр пообещал взять проблему на контроль.

Обманутые ижээсники: «Соципотека – неподъемно, тут и многодетные семьи, и те, кто потерял мужа на СВО»

Пострадавших после прямой линии несколько раз принимали в минстрое РТ. Одна из встреч состоялась в начале февраля. На собрании присутствовал депутат Госдумы РФ от Татарстана Илья Вольфсон, директор фонда поддержки дольщиков РТ Иван Новиков и заместитель исполнительного директора Госжилфонда при раисе РТ Булат Гилманов. Модерировал встречу замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев.

8 марта в парке им. Петрова прошел согласованный с властями митинг обманутых ижээсников. Это первый митинг, объединивший вместе пострадавших от рук мошенников из компаний «Таунхаусы и дома», «Бастион-строй», «БайХаус», «ХТМ», «АНТ», «Техно-ремонт» (казанский застройщик, возводил в Москве). Всего на митинг пришли более 60 человек.